Как проходит продажа квартиры с обременением? Алгоритмы действий при разных обстоятельствах

Рынок недвижимости предлагает не только варианты, сделки по которым проходят быстро и без особых хлопот, но и объекты с обременениями. Такие помещения обычно продаются несколько ниже рыночной цены. Законодательная база предусматривает возможность реализации таких объектов при условии выполнения владельцем соответствующих требований.

 

Продажа квартиры с обременением может быть успешно осуществлена при соблюдении правил и рекомендуемых нормативных действий, предусмотренных для каждого случая индивидуально.

 

Какие бывают обременения?

 

Регистрация обременений оформляется в Росреестре, данные доступны любому гражданину. Перед тем как приобрести квартиру, покупатель может получить информацию о наличии или отсутствии условного запрета на совершения сделок объекта по конкретному адресу.

 

Разрешить ситуацию можно лишь путем полного выполнения обязательства в пользу третьих лиц, в интересах которых и наложены обременения.

Вот наиболее частные причины для наложения действий, ограничивающих изменения состояния объекта недвижимости:

 

- ипотека;

- наличие арендаторов;

- арест, налагаемый государственными или силовыми структурами;

- доверительное управление.

 

Если на квартиру наложен арест

 

Продажа квартиры с обременением, где наложение произведено судом или правоохранительными органами, является весьма сложным процессом. Только полное устранение причин, из-за которых объект стал недоступен для правовых операций, может стать поводом для снятия ареста. Это длительная бюрократическая процедура. Снимает обременение лишь та структура, которая арестовала недвижимость.

 

Ипотечная квартира

 

Для ипотечного жилья существует несколько схем продаж. Первым шагом на пути продажи залогового жилья является согласие банка на смену стороны кредитного договора. Это необходимо в том случае, если потенциальный покупатель готов компенсировать владельцу-должнику сумму выплат за квартиру, а далее взять на себя обязательства по погашение кредитных траншей. Новый собственник становится должником банка, переоформив должным образом соглашение с залогодержателем.

 

Если покупатель берет квартиру за наличный расчёт, то здесь необходимо погасить всю сумму долга перед банком. После этого кредитор снимет обременение в Росреестре, что позволит совершить и зарегистрировать сделку в соответствии с законом.

 

Рента

 

Договор ренты с пожизненным содержание, являясь полноценным правоустанавливающим документом, может быть использован для оформления сделки отчуждения еще при жизни рентополучателя. Единственное условием, которое должно быть применено для такой сделки, - это получение согласие от рентополучателя.

 

Арендаторы

 

Кроме вышеперечисленных ограничений для изменения правового статуса объекта препятствием для такой процедуры, как продажа квартиры с обременением, может стать наличие письменных обязательств перед арендаторами. Здесь имеет значение, на какой срок заключен договор: если бумага оформлена на период более года, то такая информация содержится в Росреестре.

 

Следует знать, что при наличии собственников-несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц для продажи жилья потребуется разрешение от опеки.

 

Каждое из обременений предполагает наличие путей для решения проблемы. Поэтому не стоит сразу отказываться от понравившейся квартиры, узнав о том, что для сделки потребуется выполнение целого ряда шагов.

 

Сайт - Myresurs.ru - Доска объявлений, раздел - обременение.