Согласование перепланировки
Неудивительно, что большинство собственников вторичной недвижимости совершенно не устраивают технические параметры их квартир. И это неслучайно, поскольку каждый хочет видеть свою квартиру не только уникальной в своем роде, но и максимально удобной для проживания за счет улучшения жилищных условий. Именно поэтому владельцы стандартного жилья задумываются о внесении изменений в планировку своей собственности. При этом довольно часто они забывают, что все работы по перепланировке квартиры должны соответствовать требованиям нормативных актов. Да и все проекты по переустройству квартиры необходимо первоначально в обязательном порядке согласовывать в ряде инстанций.
Безусловно, следует знать, что обязательному согласованию подлежат такие изменения в квартире, как снос и сооружение перегородок, изменение дверных или оконных проемов, перенос коммуникаций и инженерных сетей и т. д. При этом есть большая вероятность того, что получить на ряд планируемых изменений положительный ответ вряд ли получится. Кстати, до недавнего времени даже установка кондиционера, наружный блок которого выводился на фасад многоквартирного дома, требовала согласования в районной префектуре. Сегодня сплит-систему можно смело устанавливать, главное, чтобы технические характеристики данного кондиционера полностью соответствовали действующим нормам, а также СНиПам.
Прежде чем начинать строить планы по переустройству своей недвижимости следует знать, что ни при каких условиях нельзя подвергать изменениям воздухоотводы и вентиляционные линии, систему газоснабжения, несущие стены, а также менять место нахождения санузла.
Помимо всего прочего, определенные изменения хоть напрямую и не запрещены нормативными документами, но все равно не получится согласовать их в надзорных инстанциях. Итак, практически невозможно получить согласование на соединение кухни или комнаты с лоджией, а также перенесение на балкон радиаторов отопления. При этом в некоторых домах необходимо согласовывать даже остекление балкона или лоджии.
Конечно, решаясь на перепланировку в своем жилье, необходимо понимать, если все изменения не согласовать вовремя, то велика вероятность, что в дальнейшем возникнут большие трудности с ее реализацией: квартиру будет сложно продать, обменять, оставить в наследство или подарить, при этом она вряд ли сможет выступать в качестве залога.
Хотя многие собственники сначала делают перепланировку, а лишь потом задумываются о том, как же ее все-таки узаконить. Между тем, лучше это сделать заранее, для этого есть два вполне приемлемых варианта действий.
• Согласование перепланировки на основе эскиза.
Собственник недвижимости самостоятельно может подготовить эскиз планируемого переустройства и подать его в государственную организацию, занимающуюся жилищным надзором. Там эскиз рассматривают и выносят заключение о возможности перепланировки. Если заключение положительное, то в течение четырех месяцев заявитель обязан выполнить переустройство в своей квартире точно так, как это указано в предварительном эскизе. При этом заблаговременно заключается договор с обслуживающей дом коммунальной организацией, которая и будет осуществлять технадзор за перепланировкой в квартире. После проведения работ необходимо подписать с этой организацией, а также государственной надзорной инстанцией акт о выполнении работ, затем получить в бюро технической инвентаризации новый план квартиры.
• Согласование перепланировки по проекту.
Стоит отметить, что данный вид согласования весьма длительный и достаточно дорогостоящий. Иногда согласование по проекту затягивается примерно на полгода и более. Как правило, такой вид согласования перепланировки лучше всего поручить специалистам агентства недвижимости, которые предлагают свои услуги по оказанию помощи в согласовании незаконной перепланировки.
Помимо всего прочего, последствия несогласованной перепланировки не ограничиваются лишь сложностями в проведении отчуждения недвижимости. При этом надзорная инстанция вправе наложить штрафные санкции на собственника, а также обязать восстановить первоначальную планировку. Если собственник отказывается выполнить требования, то велика вероятность, что надзорный орган непременно обратиться в суд с иском о выселении.
В настоящий момент продажа квартиры с незаконной перепланировкой возможна только при условии, что новый собственник выполнит необходимое согласование или устранит перепланировку. Впрочем, есть вероятность, что данная возможность скоро исчезнет.
Из всего вышесказанного следует, сначала необходимо согласовать планируемые изменения в квартире в соответствующих инстанциях, а лишь потом воплощать свои фантазии в реальность. А если уже проведена незаконная перепланировка, то лучше доверить ее согласование специалистам агентства недвижимости, которые избавят своего клиента от бумажной волокиты, стояния в бесконечных очередях. При этом обращение в агентство недвижимости – гарантия, что незаконная перепланировка станет законной в предельно короткий период времени.
Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Квартира.