Покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку

Покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку - это очень распространенная практика для обеспечения финансовой независимости детей в будущем. Процесс оформления документов практически ничем не отличается от «обычной» покупки, но есть некоторые ограничения, предусмотренные законом о которых следует знать:

1. Если вы решили купить квартиру несовершеннолетнему ребенку, то продать ее можно только с официального разрешения органов опеки. То есть необходимо написать заявление, собрать все документы, предоставить ребенку равную жилплощадь и т.д.

2. При сдаче в аренду так же необходимо разрешение органов опеки. То есть официально сдать квартиру без их разрешения вы не можете. Тем более все вырученные средства должны поступать на отдельный счет в банке. Использование средств возможно только на нужды ребенка.

Поэтому до наступления дееспособного возраста любые сделки с недвижимостью, где несовершеннолетнее лицо выступает в качестве собственника необходимо согласовывать с органами опеки. То есть они должны дать согласие. Если их что-то не устраивает, то будет отказ.

Момент наступления совершеннолетия и полной дееспособности

В законодательстве РФ написано, что гражданин является совершеннолетним при достижении 18-летнего возраста.

Есть два случая, предусмотренные законом, когда гражданин может стать дееспособным до 18 лет:

- Заключение брака до 18 лет;

- Эмансипация.

Чтобы заключить брак нужна очень веская причина: беременность или рождение ребенка. А также разрешение местного самоуправления.

Эмансипация означает, что ребенок достиг 16-летнего возраста, официально трудоустроен с письменного разрешения родителей, или же открыл свое дело, а также получил разрешение от органов опеки.

Согласие можно получить только в том случае, если все документы на квартиру будут в порядке, есть правильно составленное заявление от родителей (свидетельство о смерти, судебное решение о лишении прав или иной документ), заявление от несовершеннолетнего лица, достигшего 14-летнего возраста, свидетельство о рождении, паспорта и т.д. Так же необходимо личное присутствие всех лиц, участвующих в сделке.

Развод, отдельное проживание, регистрация одного из бывших супругов по иному адресу не является причиной для отказа в составлении заявления.

Время рассмотрения заявления органами попечительства составляет не менее месяца с момента подачи.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел как купить недвижимость.