Разрешение на строительство дома

В последнее время покупка земельного участка на территории Российской Федерации для возведения жилого дома является, без сомнения, не роскошью, а необходимостью, поскольку городская жизнь с каждым годом становится все более сложной. В городе нам приходится постоянно дышать воздухом, наполненным гарью от выхлопных газов, пылью. Стоять в бесконечных пробках на дорогах, пользоваться переполненным людьми общественным транспортом. Да и суета города вынуждает задуматься о жизни на лоне природы.

 

Конечно же, приступить к возведению добротного дома на приобретенном в собственность участке земли сразу же вряд ли получится. Чтобы все было по правилам необходимо в обязательном порядке получить на строительство официальное разрешение.

 

Безусловно, если мучают сомнения в необходимости получения разрешения на строительство дома, то можно ознакомиться с Градостроительным кодексом РФ. Да, да, именно в 51 статье четко прописан не только полный перечень обстоятельств, при которых требуется официально оформленное разрешение, но и то, что именно данный документ наделяет застройщика правом проведения всех работ по возведению дома согласно предъявленной им проектной документации, отвечающей, без сомнения, действующим на текущий момент нормативным требованиям.

 

Если в планах на купленном участке земли возвести добротный дом, то разрешение просто необходимо. Тем более что строительство такого вот дома возможно только на специально отведенных для этого землях, расположенных, как правило, в границах того или иного населенного пункта. При этом регистрация в построенном доме законодательно разрешена.

Начинать строительство дома без разрешительной документации, конечно же, не стоит. Это чревато крайне нежелательными последствиями. Именно поэтому для получения разрешения на строительство необходимо посетить архитектурный отдел муниципального управления того населенного пункта, в котором располагается купленный земельный участок, с целью предъявления всех документов на участок, включая кадастровый план и планировочную схему, на которой четко обозначено место строительства. Возьмите на заметку, что планировочную схему должна выполнять специализированная организация, имеющая соответствующий допуск на проведение подобных работ. Для составления проекта необходимо будет в обязательном порядке провести геодезическое обследование участка.

 

Разумеется, одним только получением разрешения на строительство дело не ограничивается. Непременно следует еще оформить и строительный паспорт, позволяющий проводить согласование с различными инстанциями в плане прокладки тех или иных коммуникаций. Для получения строительного паспорта необходимо представить в соответствующую организацию и правоустанавливающие документы на земельный участок, и кадастровый план, и проектную документацию, и документы топографической съемки. Разумеется, могут понадобиться и другие документы.

 

Безо всякого сомнения, начиная возведение дома, надо знать, что полученная разрешительная документация действительна только на протяжении двух лет. Если по каким-то причинам возведение дома в обозначенный период не может быть закончено, значит, необходимо обратиться в архитектурный отдел с заявлением о продлении разрешения строительства. А если строительство и вовсе не начиналось с моменты получения разрешения, то надо иметь в виду, что по истечению срока его действия необходимо будет вновь запускать процедуру получения разрешительной документации.

 

Когда дом полностью достроен, наступает черед его оформления в статусе жилого. Для этого в местное отделение Росреестра необходимо подать следующие документы:

 

1) Заявление о признании дома капитальным жилым строением.

2) Паспорт собственника и его копию.

3) Правоустанавливающие документы на приобретенный участок земли.

4) Кадастровый план, а также технический паспорт.

5) Действующее разрешение на строительство.

6) Квитанцию об оплате госпошлины.

7) Разрешение на ввод жилого строения в эксплуатацию.

 

Обратите внимание, что последний документ выдается уполномоченными органами местной власти. Для оформления разрешения необходимо представить прежде всего правоустанавливающие документы на землю, в том числе и акт приемки, подписанный застройщиком и специалистами организаций, обслуживающих инженерно-технические сети, а также разрешение на строительство. Помимо всего прочего, к данным документам необходимо приложить схему всех инженерных сетей, проложенных как по участку, так и по дому. Плюс ко всему прочему, необходимо предъявить и официально оформленное заключение, выданное представителем Ростехнадзора. В данном документе должно быть указано, что построенный дом целиком и полностью соответствует требованиям технического регламента.

 

Технический паспорт изготавливается специалистами БТИ на основании всех документов, необходимых для строительства, а также проектной документации на возведенный дом. В некоторых случаях для составления паспорта может потребоваться выезд специалиста непосредственно в построенный дом.

Необходимо взять на заметку то, что без разрешения на ввод только что построенного дома в эксплуатацию, а также технического паспорта регистрация права собственности не представляется возможной. При этом данные документы можно получить на руки только после того, как строительство дома будет целиком и полностью закончено.

 

Регистрация права собственности на построенный дом в местном отделении Росреестра пройдет "без сучка и задоринки" при наличии полного перечня документов, а также отсутствия в них неточностей, ошибок, а также прочих нарушений требований действующего на сегодня законодательства.

 

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Строительство, дом.



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.