Доля ребенка в квартире: порядок действий при ее отчуждении

ребенок

Долевая собственность несовершеннолетних в квартире стала массовым явлением после процесса приватизации жилья. При передаче муниципальной недвижимости каждый из жильцов обзавелся собственными квадратными метрами, дети здесь не стали исключением.

Вопрос ограничения дееспособности ребенка становится актуальным, когда родители ходят продать или обменять квартиру. Отец и мать являются законными представителями несовершеннолетнего и несут ответственность за будущее своего ребенка, но без разрешения органов опеки и попечительства такие сделки произойти не могут. Поэтому доля ребенка в квартире часто становится проблемой при попытках изменить свои жилищные условия, но проблема это вполне решаемая.

Какие несовершеннолетние могут самостоятельно совершать сделки?

Несмотря на общепринятое мнение, что лишь с наступлением совершеннолетия подросток вправе сам подписывать документ, на самом деле есть несколько исключений. Это касается детей 14-18-ти лет, состоящих в браке и «эмансипированных» несовершеннолетних от 16-ти лет, которые занимаются предпринимательством или официально трудоустроены. Такое признание дееспособности выдает орган опеки, согласовав это с родителями.

Какие правовые действия возможны с долей ребенка в квартире?

1. Договор купли-продажи

Если вы желаете продать долю ребенка отдельно, то здесь действует механизм продажи долевой собственности, при которой остальные сособственники должны быть информированы о продаже доли.

2. Договор дарения

Если доля несовершеннолетнего будет подарена, то также письменные уведомления не требуются. Дарственная не может быть оформлена в пользу законных представителей (родителей или опекунов) несовершеннолетнего.

Процедура обращения в органы опеки

Чтобы доля ребенка в квартире была продана или подарена, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Для получения такого документа требуется присутствие обоих родителей, каждый из которых должен написать заявление-согласие на отчуждение имущества ребенка. Если один из родителей не дает такого разрешения, то этот вопрос решается в суде.

Чтобы интересы ребенка не были ущемлены, взамен ему должна быть приобретена доля в недвижимости, квадратура которой не должна быть меньше продаваемой или даримой. Инфраструктура локации новой квартиры или дома должны соответствовать или быть более комфортными для проживания несовершеннолетнего. Поблизости должны быть школы, больницы, объекты социального назначения.

Если покупка нового жилья семьей не планируется, то для получения разрешения от органа опеки любой из родственников, например, бабушка или отец, может подарить долю в собственном жилье.

Как вариант, деньги от продажи доли квартиры зачислятся на счет ребенка в Сбербанке, распоряжаться которым он может, лишь достигнув совершеннолетия.

Опека не даст согласия на отчуждение, если:

- жилье приобретается в новостройке, не введенной в эксплуатацию;

- если планируется покупка недвижимости в рассрочку;

- если жилье имеет худшие технические характеристики.

Сделки совершается у нотариуса одновременно: продажа квартиры, а затеем сразу покупка жилья. На основания адресного разрешения органов опеки и попечительства доля ребенка в квартире по новому адресу оформляется в его личную собственность.

В случае отказа органа опеки дать разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего законный представители ребенка имеет возможность обжаловать его в суде.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - недвижимость.