Выселить или выселить нельзя: Где собственнику жилья поставить запятую?

Согласно статистике судебного департамента Верховного Суда ежегодно принимаются тысячи решений, на основании которых собственники жилья получают право принудительно выселять проживающих и/или прописанных в помещении лиц без предоставления иного жилого помещения.

Общие основания.

Стоит отметить, что каждый процесс тесно связан с понятием права пользования. Если человек не имеет права пользоваться недвижимостью или теряет его благодаря обстоятельствам, его можно выписать и выселить. Принудительное выселение может происходить только после решения суда и при неопровержимых доказательствах законности требований истца. Как показывает практика, наиболее популярными ответчиками в нашей стране являются:

бывший супруг после развода;

дебошир, ведущий аморальный способ жизни;

несовершеннолетний гражданин;

человек, проживающий долгое время в ином месте без уважительных причин отсутствия в месте регистрации.

Необходимо отметить, вне зависимости от обстоятельств и доказательств, невозможно выселить собственника жилья. Исключением из правила является признание жилого помещения непригодным для проживания. Выселить можно, но государству придется предоставить иное жилье, которое не будет ухудшать прежние условия проживания.

Самым сложным является выселение несовершеннолетнего или человека, из-за поведения или действий которого, совместное проживание невозможно.

Выселение несовершеннолетнего.

Любой юрист или адвокат может без замедления сказать, что выселение несовершеннолетнего – самый сложный процесс. Связано это с тем, что ребенок подлежит особой правовой защите, указанной в Законе РФ «Об охране детства», Законе РФ «Об основах соцзащиты бездомных граждан и бесприютных детей». Права детей не могут нарушаться или ограничиваться. Поэтому в каждом процессе в качестве третьего лица участвует орган опеки и попечительства. Даже такая крупная структура, как банк, может получить отказ в выселении должника и его чада из залогового жилья, если не получит согласие Органа и не докажет, что у ребенка имеется или будет иное помещения для проживания. Что уж говорить о простом гражданине. Но добиться снятия с регистрации и, если необходимо выселения, можно.

Законодательством предусматривается, что дети обязаны быть зарегистрированы с одним из родителей. Поэтому лишение права пользования жильем родителя и снятие его с регистрации может послужить выписке и выселению несовершеннолетнего. К примеру, наследник получает в наследство квартиру и узнает, что наследодатель прописал там посторонних, включая ребенка. Человеку необходимо подать иск в суд, приложив правоустанавливающие документы на недвижимость, и просить признать утрату права пользования взрослого. При этом, надо выбрать основания для выселения: по гражданскому кодексу – отсутствие родственных связей, по жилищному кодексу – проживание в ином месте более установленного срока без уважительных причин. Вторым пунктом прошения должно быть прошение об обязательстве родителя снять с регистрации своего ребенка и вписать его в свое постоянное место жительства. Процесс может оказаться затруднительным, если место нахождения лиц истцу будет неизвестно.

Выселение дебошира.

Статьей 91 ЖК РФ предусматривается выселение из жилого помещения лица, которое своим аморальным поведением нарушает права иных проживающих лиц. Чтобы выселить, необходимо создать доказательную базу. Собственник жилья обязан в письменном виде предъявить претензию такому лицу и требование об устранении нарушений. Для судебного дела потребуются и письменные обращения в правоохранительные органы (минимум два) с ответами этих органов об установлении факта и проведении бесед с нарушителем общественного порядка. Разговоры не действуют, можно обращаться в суд. Также потребуется заручиться поддержкой соседей, которые смогут подтвердить слова истца. Не лишним будет составить акт, как с соседями, так и с обслуживающей компанией, с подтверждением действий, нарушающих интересы собственника и иных прописанных в квартире лиц.

Только при наличии всех указанных доказательств суд вправе удовлетворить иск собственника о выселении дебошира.

Стоит учесть, что и доказательства не помогут, если ведущее аморальный способ жизни лицо является собственником или совладельцем жилья.

Выселение имеет целый ряд важных «подводных камней», а потому для положительного исхода дела человеку будет сложно обойтись без качественной юридической помощи.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - недвижимость.