Ипотека: страхование прав собственности

Ипотека, как известно, удовольствие не из разряда дешевых. Не удивительно, что заемщик не испытывает особой радости, когда узнает, что кроме услуг риелторов, нотариусов, оценщиков, обязательных видов страхования, ему рекомендуют оплатить еще и страховку прав собственности. Возникает закономерный вопрос, так ли нужен именно этот вид страхования? Давайте попробуем отыскать ответ.

Рынок недвижимости издавна привлекал внимание мошенников и аферистов уникальными возможностями легкого и быстрого обогащения. Сегодня перед заключением сделки купли-продажи, как правило, проводится тщательная проверка юридической чистоты недвижимости. Продать квартиру, не принадлежащую продавцу на правах собственности или обремененную кредитом, становится все сложнее. Однако исключить все факты мошенничества практически невозможно, ведь деятельность преступников совершенствуется буквально с каждым днем.

Повышение активности на рынке недвижимости, которое наблюдается в течение последних лет, на руку аферистам. Жилье продается, покупается и снова перепродается. Все это серьезно осложняет процесс проверки юридической чистоты каждого конкретного объекта. Если по решению суда одна из сделок по купле-продаже недвижимости будет признана недействительной, автоматически отменяются и все дальнейшие сделки.

Больше всех в данном случае страдает тот, кто в этот момент считает себя полноправным владельцем данного объекта недвижимости. Его права автоматически аннулируются, а жилье возвращается к тому, чье право собственности восстановлено решением суда. Несмотря на то, что гражданин лишается жилья, долгов по ипотеке с него никто не снимает, увы.

Как проверяется ипотечная недвижимость?

Естественно, до заключения сделки каждый объект проверяется специалистами, к числу которых относятся риелторы, страховщики, нотариусы, банковские служащие. Однако эта проверка зачастую носит исключительно формальный характер, то есть собирается пакет документов, несущих информацию о предыдущих владельцах и совершенных сделках.

Никто из числа участников сделки не затрудняет себя личными встречами с предыдущими владельцами объекта недвижимости и доскональным изучением всех обстоятельств. Если в дальнейшем выясняется, что на данную жилую площадь имеют права неучтенные в ходе сделки граждане, например, несовершеннолетние дети, сделка признается недействительной. Аналогичное решение выносится и в том случае, если продавец признается недееспособным по причине психического заболевания, алкоголизма или наркомании.

Нельзя не согласиться с тем, что сегодня никто не способен гарантировать абсолютную юридическую чистоту недвижимости, приобретаемой по ипотеке. Можно ли свести к минимуму данный вид риска? Для этого и существует страхование прав собственности.

Если спустя некоторый временной промежуток встанет вопрос о лишении заемщика прав собственности на недвижимость, все хлопоты, связанные с возвратом вложенных средств, примет на себя страховая компания. Как правило, страховщики активно участвуют в ходе судебного заседания, так как материально заинтересованы в признании прав заемщика. В случае отчуждения недвижимости, страховая компания возвращает клиенту потраченные им деньги и погашает ипотеку.

До подписания договора сотрудники страховой компании самостоятельно изучают юридическую чистоту недвижимости и оценивают возможные риски. Стоимость страхования прав собственности составляет около одного процента от стоимости недвижимости. Безусловно, заключение договора по страхованию прав собственности не устраняет риск потери недвижимости, но гарантирует заемщику надежную финансовую защиту при неблагоприятном стечении обстоятельств.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - страхование.