Покупаем конфискат с умом!

Реализация банками и другими организациями залогового имущества сегодня уже никого не удивляет. Купить конфискат можно практически у любого крупного игрока финансово-кредитного рынка - на сайтах банков эта информация размещается в специальном разделе и позволяет потенциальному покупателю заранее оценить весь диапазон имеющихся предложений. Залоговое имущество, перешедшее в собственность банковской организации, как правило, оказывается представлено автомобилями или квартирами (реже - иными объектами недвижимого имущества или видами транспорта - от автобусов до яхт и катеров). На их покупке можно сэкономить довольно значительные суммы - от 10 до 40 % (в среднем, около четверти рыночной стоимости). Существует также товарный конфискат (так называемый "таможенный") - его реализацией занимаются специальные организации, через торговые сети.

 

Собственно говоря, существует всего два варианта легального приобретения имущества, фигурирующего в качестве залога по банковскому договору:

 

- приобретение конфиската с ведома банковского должника и при его согласии (с получением согласия всех созаёмщиков и членов семьи);

 

- приобретение банковского конфиската (имущества, отчуждённого банком у заёмщика в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору).

 

Рассмотрим оба варианта развития событий более подробно:

 

Продажа с участием заёмщика

 

Покупка залогового имущества у банковского должника предусматривает участие в сделке трёх сторон: банка, должника и покупателя. Процесс покупки в этом случае предусматривает погашение долга перед банком с выплатой остаточной суммы от стоимости авто его владельцу (заёмщику) и последующим переоформлением права собственности на транспортное средство на покупателя (этот момент необходимо зафиксировать документально, чтобы после внесения полной стоимости авто не сумевший расплатиться с банком заёмщик не "забыл" о своих обещаниях).

 

Существует также вариант переуступки займа, то есть переоформления кредитного договора на третье лицо (покупателя) с освобождением от обязанности внесения выплат первоначального заёмщика.

 

Существенным недостатком этого варианта покупки залогового имущества становится его дороговизна - продажа производится с учётом необходимости покрытия суммы долга и расходов должника, а значит, стоимость имущества будет на среднерыночном уровне.

 

Продажа банковского конфиската

 

Наиболее выгодным вариантом для приобретения банковского конфиската является заключение прямой сделки с банком. Но, согласно правилам, залоговое имущество, отчуждённое банками, реализуется согласно существующим законодательным нормам - через аукционные торги. В этом случае необходимо будет подать заявку на участие в аукционе, внести залог в сумме до 15% от стоимости имущества (возвратный в случае если торги будут отменены или купить объект торга не удастся) и надеяться на то, что найдётся второй желающий поучаствовать в аукционе потенциальный покупатель.

 

Несмотря на свою привлекательность, именно этот вариант чаще всего влечёт за собой такие последствия, как необходимость самостоятельного выселения банковских должников из купленной квартиры (может тянуться годами, с вынесением судебных решений и визитами судебных исполнителей). Также существует риск обжалования сделки купли/продажи в случае, если согласие на неё не было получено от созаёмщиков должника (таковыми могут быть признаны супруги). А купленный автоконфискат может оказаться без документов (которые придётся выправлять самостоятельно), числиться в угоне, не иметь комплекта ключей или пребывать в неудовлетворительном техническом состоянии.

 

Где искать конфискат?

 

1) Сайты кредитно-финансовых организаций

 

На них часто создаются соответствующие разделы, содержащие информацию о доступном к приобретению имуществе и его статусе (залоговая продажа с участием должника или конфискат).

 

2) Печатные СМИ, доски объявлений, сайты агентств недвижимости

 

Рекламные объявления всё чаще включают в себя информацию о залоговом статусе автомобиля или квартиры - в этом случае цена может оказаться немного выгоднее среднерыночной стоимости, а в случае нехватки средств банк-участник сделки может предложить потенциальному приобретателю возможность получения кредита на недостающую сумму.

 

3) Официальные и неофициальные сайты

 

Наиболее полная информация о продаже конфиската и имущества, находящегося под арестом, размещается на сайте Минюста .

Планируя купить конфискат, важно помнить о необходимости проверки юридической чистоты сделки. Разумеется, банковские организации предусматривают определённые гарантии в плане юридического сопровождения, но не стоит слепо доверять заинтересованным в скорейшей реализации конфиската продавцам. Дополнительная проверка не займёт много времени и средств и в дальнейшем поможет уберечь ваш кошелёк от несения судебных издержек.

 

Вы находитесь на сайте - армавирская доска объявлений Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Купить недвижимость.