Разберемся, как создать ТСЖ. Основные юридические моменты

Для решения общих вопросов, связанных с эксплуатацией и сохранностью помещений, законодатель предусмотрел для собственников такую возможность как создать ТСЖ.

 

ТСЖ могут образовывать граждане, имеющие в собственности:

• помещения расположенные либо в одном, либо в нескольких домах;

• объекты инфраструктуры, дачные домики, гаражи и пр.

 

Определяющее значение имеет тот факт, что объединив совместные усилия, скоординировав свои действия, граждане смогут наиболее эффективно использовать свое имущество.

 

Проживая в многоквартирном доме, каждый житель будет заботиться о нормальном состоянии лестниц, крыши, технического этажа, коммуникаций и пр.

 

Если объединяют свои интересы собственники, проживающие в разных домах, либо собственники отдельно стоящих строений, то общим должен быть земельный участок. Допускается также ситуация, когда такие объекты находятся на граничащих между собой участках.

 

Как создать ТСЖ?

 

Процесс создания ТСЖ можно разделить на два этапа: подготовительные работы и государственная регистрация.

 

Наиболее активные и ответственные люди начинают работу по созданию ТСЖ. Образуется инициативная группа, она руководит всей подготовительной работой.

 

Подготовительные работы по созданию товарищества включают в себя:

• получение из БТИ сведений обо всех располагающихся в доме помещениях;

• получение из УФРС сведений о собственниках помещений;

• подготовка общего собрания. О проведении собрания каждому собственнику направляется уведомление (посредством почтовой связи или иным способом, но с обязательным письменным подтверждением вручения документа), вывешивается объявление;

• прием заявлений о вступлении в товарищество. Заявления подаются в добровольном порядке. Вступать или не вступать - это личное дело каждого. Следует заметить, что число голосов должно быть более чем 50% от общего числа голосов собственников. Далее к заявлению прикладывается копия свидетельства на помещение;

• проведение общего собрания. На первом собрании основными вопросами являются: создание ТСЖ, утверждение устава, избрание членов правления и ревизионной комиссии. Итоги собрания и данные о собственниках отражаются в протоколе. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания или всеми присутствующими будущими членами товарищества. Собрание правомочно при явке не менее пятидесяти процентов собственников.

 

Возможно применение заочной формы собрания, при этом сбор информации происходит на основании бланков решений собственников. Принятые решения доводятся до всеобщего сведения, подлежат обязательному исполнению всеми участниками товарищества

 

Регистрация ТСЖ

 

ТСЖ подлежит обязательной государственной регистрации. В регистрирующие органы предоставляется пакет документов: заявление установленного образца, протокол общего собрания (подлинник или копию, заверенную нотариально), устав в двух экземплярах, квиток об уплате госпошлины.

В налоговые органы предоставляются две нотариально заверенные копии протокола общего собрания

 

Статус и полномочия ТСЖ

 

С момента государственной регистрации ТСЖ начинает работу. ТСЖ не является коммерческой организацией, оно имеет статус юридического лица. ТСЖ  принимает на баланс имущество, собственниками которого остаются все собственники помещений. Основная работа ТСЖ – это заключение и контроль исполнения договоров на поставку тепла, электроэнергии, водоснабжения и пр., решение общих вопросов, связанных с эксплуатацией помещений.

 

Товарищество собственников жилья можно рассматривать как одну из форм общественного управления. Поэтому, как создать ТСЖ законодательством детально,  регламентировано.

 

Вы находитесь на сайте - Армавирская доска объявлений - Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - ЖКХ.