Классификация квартир по типам на вторичном рынке недвижимости

Можно весьма условно разделить вторичный рынок жилья на три класса: высший, средний, низший. Характеристик у «вторички» много больше, чем у квартир первичного рынка. Местоположение, дата постройки, планировка, материал дома, площадь, состояние квартиры и дома, в котором она расположена, высота потолков, исторически сложившиеся предпочтения жителей города и многое другое. Квартира одной и той же планировки может попасть в разные классы в зависимости от состояния и местоположения. Центральные районы и хороший ремонт – признаки высшего класса, аварийный дом и окраина – низшего.

 

Поэтому ниже  описаны типы квартир по их планировке. Их достаточно много. Приведем также сокращения, которые приняты у риелторов для обозначения той или иной планировки квартир.

 

 «Сталинка», полногабаритная квартира (ПГ). Годы постройки – 1950-63, а также относят перепланированные квартиры в старинных домах. Кирпичные дома небольшой этажности, высокие потолки (до 3,5 м), большие удобные кухни (9-15 кв. м), раздельные комнаты и санузел. Площадь однокомнатной квартиры – от 40 кв. м, трехкомнатной – до 110 кв. м.

 

 Больше всего ожиданий во времена Сталина было от построек, которые сейчас называют «сталинками». В таких зданиях чаще всего видят монументальность и помпезность. Кирпичные здания повсеместно украшены советскими символическими барельефами, которые являются признаком постройки зданий в послевоенное время.

 

 В 80-е 90-е годы «сталинки» были мечтой любой советской семьи, традиционно в них жили высокопоставленные чиновные рабочие, а также военные высоких чинов и интеллигенция. «Сталинки» имеют очень удобное расположение — их обычно строили в центре города, а о размерах и вовсе ходят легенды.

 

 Высота потолков в таких домах достигает 4,5 метров, в квартирах присутствуют все удобства: отдельная ванна, туалет, а иногда и мусоропровод. Жилью в «сталинках» свойствен простор: расположение на лестничной площадке двух трех квартир, иногда четырех.

 Подъездам свойственны широкие лестничные площадки и подъездные территории. Обычно здания состоят из 4-5 этажей. Не все постройки отличаются добротностью. Некоторые здания строились до правления Сталина.

 Их собирались снести, а вместо них построить более качественное жилье. Стоимость жилья в «сталинках» зависит от местоположения постройки. Так квартиры в центре отличаются своей дороговизной ввиду удобного места расположения.

 «Улучшенка», квартира улучшенной планировки (УП). Годы постройки – с конца 1970-х по начало 1990-х. Панельные дома от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводами, высота потолков 2,7 м, площадь кухни 8-9 кв. м, раздельные комнаты и санузел, имеются лоджии или балконы. Площадь квартир:  однокомнатной – 36 кв. м,  двухкомнатной – 53 кв. м,  трехкомнатной – 69 кв. м.

Квартира стандартной, или типовой, планировки (Тип. или Ст.). Годы постройки 1970-80. Панельные дома от 5 этажей, высота потолков 2,6-2,75 м, площадь кухни 6-7 кв. м, изолированные или смежно-изолированные комнаты, санузел может быть как раздельным, так и совмещенным, имеются лоджии или балконы. Квартиры стандартной планировки иногда разделяют на подвиды, например, «полька», «чешка» и т. п., поскольку стандартных проектов было несколько разновидностей. Однокомнатная квартира имеет площадь 32-35 кв. м, двухкомнатная – 44 кв. м, трехкомнатная – 63-65 кв. м, четырехкомнатная – 70-89 кв. м.

Более распространенное явление на рынке недвижимости представляет собой панельные дома, из которых формировались большие спальные районы, созданные специально для расположения рабочего класса во времена процветания индустриализации.

 Типовые панельные дома, построенные в советском стиле немного схожи с «хрущевками», упомянутыми выше, по своей архитектуре и представляют собой размноженные однотипные здания.

 Дома из железобетонных плит относятся к периоду массовой застройки районов города в период 50-90-х годов 20 столетия. Качество и внешний вид зданий имеет прямую зависимость от темпов строительства.

 Строения, достигающие в высоту до 14 этажей, составляют большую часть недвижимости рынка и неизменно пользуются спросом у участников рынка недвижимости ввиду своей дешевизны и доступности, а также налаженной сетью транспорта, обслуживающего районы.

 «Хрущевка» (ХР). Пятиэтажные дома строились в 1957-73 гг в рамках выполнения хрущевской жилищной программы. Абсолютно одинаковое, маленькое и некомфортное, но быстровозводимое и имеющее малую себестоимость жилье внесло огромный вклад в послевоенное восстановление страны и налаживание быта горожан. Сейчас, конечно, это жилье относится к самому недорогому классу, тем более что большая его часть находится в очень плохом состоянии. Комнаты смежные, высота потолков 2,5 м, кухня 4-6 кв. м., санузел совмещенный, балконы есть далеко не во всех квартирах, дома без лифта и мусоропровода. Общая площадь однокомнатной квартиры – 30 кв. м, двухкомнатной – 43 кв. м, трехкомнатной – 60 кв. м.

 Один из самых анекдотичных объектов недвижимости по праву занимают «хрущевки». Они представляют собой панельные дома для среднестатистического гражданина с небольшими запросами, которые были построены на деньги, не превышающие ни на копейку выделенный государственный бюджет.

 В период, начиная с 1955 года, во времена правления Никиты Сергеевича Хрущева, здания строились из кирпича. Такие здания стали результатом застройки, в результате государственной политической кампании, направленной на борьбу с архитектурной вычурностью.

 Здания получились весьма, отшельническими с виду, а внутри, довольно тесными и худыми. Комнаты получились высотой 2,5 метра, а комната-распашонка, кухня небольших размеров и ванная комната, объединенная с туалетом, соединялись узким коридором.

 «Хрущевки» должны были заменить на более комфортные жилые здания, но сработало правило: нет ничего долговечнее того, что делается временно. Тем не менее, дома хрущевских времен пользуются большой популярностью среди торговцев и покупателей недвижимостью. Это связано с ростом цен на недвижимость последних пяти лет.

 «Малогабаритка» (МГ) – квартиры с очень малыми площадями разных годов постройки, как правило, однокомнатные.

Когда вы ищете жилье, то имеете какое-то представление о том, что именно вам необходимо: район, этаж, количество комнат в квартире, планировка, состояние и т. д. То же самое касается и продажи: ваша квартира будет как-то классифицирована специалистами, отнесена к тому или иному типу.

 

Вы находитесь на сайте - армавирская доска объявлений Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Квартира.