Как поступить при конфискации ипотечной квартиры?

Люди часто отказываются брать ипотеку из-за распространенного мнения, что в случае неуплаты кредита банк сразу же конфискует квартиру. Заемщикам представляется следующий ход развития событий. Человек платит несколько лет за ипотеку. Вдруг его увольняют с работы, начинаются финансовые затруднения и просрочки по кредиту. Банк забирает ипотечную недвижимость, и вся семья оказывается на улице.

На самом деле все не так страшно, как кажется на первый взгляд. Существует несколько способов оттянуть срок выселения, чтобы за это время решить свои финансовые проблемы. Кредитные организации прибегают к конфискации жилья только в крайнем случае, когда заемщик не выходит на связь, не погашает кредит и не объясняет причину невыплаты. Банку выгоднее продолжить ипотечный договор и получать ежемесячные платежи, чем выставлять недвижимость на торгах. Поэтому, если вы придете и объясните менеджерам свою проблему, вам пойдут навстречу и постараются найти решение. Банк может временно приостановить выплаты или уменьшить размер ежемесячных платежей за счет увеличения срока кредитования.

Если прийти к обоюдному решению не удалось, готовьтесь к судебным разбирательствам. Предварительно за месяц вам придет уведомление о взыскании ипотечной квартиры. В течение этого месяца вы можете выплатить задолженность вместе со штрафом, и дело будет закрыто. Если вы не успели собрать нужную сумму, и квартира уже выставлена на торгах, вы еще можете ее вернуть. Только теперь, помимо задолженности, придется оплатить еще стоимость услуг юриста и оценщика имущества. Лучше не доводить дело до торгов. Оттянуть время можно, не подписывая соглашение о продаже по причине несогласия с оценкой стоимости квартиры. Другой вариант – не пойти на заседание суда, а потом подать на апелляцию. Вам на пользу также пойдет евроремонт с перепланировкой квартиры. Тогда ее не смогут продать, пока не внесут соответствующие изменения в пакет документов на жилье. Переоформление может занять еще некоторое время. Некоторые заемщики прописывают в залоговой квартире маленьких детей. По закону их нельзя выселить до совершеннолетия. Но кредитные организации предусмотрели этот вариант и внесли в ипотечный договор отдельный пункт, запрещающий прописывать в квартире несовершеннолетних детей. Это условие вы также можете оспорить в суде.

Помните, что все вышеперечисленное нужно только для того, чтобы выиграть время до конфискации, в течение которого собрать деньги на оплату всех долгов и штрафов. Вам и банку-кредитору выгоднее решить проблему, не доводя дело до судебных разбирательств.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - ипотека, кредит.