На пике популярности: спрос россиян на недвижимость Крыма растет

Нынешней весной популярность недвижимости Крыма среди россиян побило все рекорды. Новый субъект Федерации привлекает не только ностальгирующих по советским временам пенсионеров, но и среднее поколение российских граждан, мечтающих о даче в «родном» Крыму. Правда, пока реализовать свои мечты не удается ни тем, ни другим: Украина заблокировала доступ к реестру крымской недвижимости и провести сделку с объектами полуострова невозможно.

Между тем, купить дачу в Крыму всего полгода назад можно было без всяких проблем. По украинским законам иностранцы могут покупать любую недвижимость, некоторые ограничения действуют лишь в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения. Тем не менее, и здесь наши сограждане находили приемлемый выход из ситуации – участок, на котором находился купленный дом, просто оформлялся в долгосрочную аренду.

Теперь все намного сложнее. Перерегистрация документов по российскому образцу начнется с 1 июня и продолжится 2,5 года. За это время должно быть проведено кадастрирование участков, установлены их границы и общая площадь. Кроме того, должно быть определено целевое назначение территорий, иначе не исключены судебные споры при выяснении несоответствия назначения и реального характера использования земельного

участка.

Планируется, что вноситься в отечественный реестр украинские документы будут после перевода их на русский язык. При этом нотариально заверяться перевод не будет, а это открывает простор для мошенничества и подделок правоустанавливающих документов.

В настоящее время сделки оформляются с помощью предварительных договоров, но это скорее документы о намерениях, чем реальные договора купли-продажи. Некоторые риелторы предлагают совершить сделку по украинскому законодательству, а затем переоформить недвижимость по новым правилам.

Несмотря на все риски и несостоятельность правового оформления сделок, покупательский ажиотаж в Крыму не спадает. Если раньше квартиры на ЮБК предлагались в среднем по 1 тыс. долларов за «квадрат», то сейчас они стоят 1,5-1,8 тысяч долларов за кв. м. На многих ялтинских новостройках уже появились объявления, информирующие потенциальных покупателей о повышении цен после возобновления регистрации недвижимости.

Первый скачок цен в 10-15% произошел сразу после референдума. Однако он скорее был основан на ожиданиях «лучшей жизни» под крылом России, поскольку реального увеличения числа сделок эксперты не зафиксировали. В течение месяца продавцы присматривались к стоимости жилья на российском рынке и «подравнивали» свои ценники, некоторые просто снимали объекты с продажи, не желая прогадать в цене.

Аудитория потенциальных покупателей кардинально изменилась. Если раньше больше 60% сделок происходили с участием украинцев и местных жителей, то теперь практически 100% интересующихся крымской недвижимостью составляют граждане России. Причем сотрудники местных риелторских агентств говорят, что на уровне спроса такие перемены не сказались, поскольку вместо украинских покупателей на остров хлынул поток россиян, желающих стать обладателями квартир на Крымском побережье.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Недвижимость.

Желания наших соотечественников понятны – они стремятся успеть купить недвижимость в Крыму до того, как цены на полуострове сравняются с другими курортными регионами России. Однако не стоит забывать о «крымских» рисках. Вследствие распространенных сейчас махинаций с недвижимостью и земельными участками не исключена вероятность

судебных тяжб с исходом не в пользу нового владельца. Кроме того, непризнанный статус Крыма дает возможность оспаривания прав собственности в международных судах по всем объектам полуострова.

В такой ситуации специалисты советуют воздержаться от покупки крымской недвижимости в течение 3-4 лет. За это время вся недвижимость Крыма будет внесена в Россресстр, исчезнут риски «двойного законодательства» и пройдет срок исковой давности по вопросам легитимности прав на недвижимые объекты.