Перепланировка в квартире – по правилам и против них

Перепланировка квартиры – метод, излюбленный дизайнерами и людьми, искушенными комфортом, а часто это еще и одна из наибольших проблем остальных жильцов дома, где все это происходит. Сносятся стены, перерабатываются системы отопления, делается кардинальный ремонт в санузлах. Все это нужно согласовывать с организациями, имеющими допуск СРО, необходимо вносить соответствующие правки в техпаспорт здания (этим занимается БТИ). Но так ли все происходит на самом деле?

 

Незаконная перепланировка грозит хозяину небольшим штрафом и бумажной волокитой, особенно, если квартира будет выставлена на продажу. Однако и здесь находится выход – после заключения договора купли-продажи официальное утверждение перепланировки становится проблемой нового хозяина. Потому и получается, что люди сначала делают ремонт, а регистрацией своей деятельности занимаются постфактум.

 

«Убрать, нельзя оставить»

 

В законодательных документах четко регламентированы допустимые и недопустимые действия. Казалось бы, перепланировку просто можно сделать в соответствии с установленными нормами, но невыполнение предписанного в официальных документах все чаще приводит к курьезам и жалобам жильцов многоэтажек.

 

1. «Комната+балкон». Запрещается расширять жилое пространство или кухню за счет сноса стены между квартирой и лоджией, и уж тем более – выносить туда отопительные приборы.

• Во-первых, согласно правилам пожарной безопасности в экстренных случаях балкон должен служить помещением для укрытия от опасности хотя бы на некоторое время. Потому он должен быть отгорожен от жилой зоны.

• Второй момент – должен сохраняться тепловой контур, иначе зимой придется отапливать лоджию, и такие затраты тепла не могут не отразиться на обитателях нижних этажей – к ним по трубам вода будет идти чуть теплая.

• К тому же в случае сильных морозов батарея может лопнуть от перепада температуры, и весь дом останется без отопления.

2. Расширение и кардинальная перемена санузла. Запрещается определять санузел за пределы т.н. «мокрой зоны», точно так же, как и переносить кухню в другие комнаты. В этом плане наблюдалось много курьезов. Один из жителей московских многоэтажек решил устроить бассейн прямо у себя на балконе, другой разместил его прямо у себя в комнате, а третий даже успел настелить тонну бетонного перекрытия. Никому из них, к счастью, не удалось довести до конца свой план – если бы конструкцию успели закончить, она в любую минуту могла бы отправиться к соседям снизу, причем внезапно.

3. Снос несущих стен, проделывание в них отверстий и дырки в потолке с целью объединения двух квартир вертикально – запрещается. Есть специальная планировка, подразумевающая многоуровневые квартиры. Есть квартиры-студии с минимумом перегородок. Проще сменить свое жилье на более подходящее – зачем подвергать опасности весь дом?

 

Также запрещается:

• Разбирать звукоизоляционный слой под полом.

• Проводить теплый пол за счет общей системы отопления.

• Устанавливать на фасадной части зданий кондиционеры и спутниковые антенны.

• Делать пристройки хозяйственного характера (кладовка, сарай) к первым этажам жилых домов.

 

Что допустимо?

 

Сносить стены и ставить новые перегородки можно, заблаговременно убедившись, что не будут задеты несущие стены. Перед тем, как осуществлять ремонтные работы, нужно получить разрешение в соответствующих органах, чтобы потом не разбираться с ЖКХ, соседями и не иметь проблем с продажей недвижимости в будущем.

 

Допускаются перепланировки на верхних этажах – нагрузка там не такая большая. Тогда как на нижних ярусах дома вообще нежелательно ничего менять. Лучший выход - вообще обратиться к авторам проекта здания – они намного больше знают об архитектуре конкретной постройки и имеют представление о том, какие перемены там допустимы в принципе.

 

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Квартира.