Залог

Залог - это обременение, которое возникает при заключении договора залога и обеспечивает выполнение основного обязательства (например, займа денег, ипотека).

В настоящее время залог недвижимости, пожалуй является одним из самых распространенных видов обременения. Это обусловлено возросшей популярностью ипотечного кредитования. При покупке недвижимости по ипотеке - владелец, сразу получает право собственности на недвижимость, имеет право оформить регистрацию по месту жительства себе и другим лицам. Можно даже продать, обменять или даже подарить, но в данном случае только с согласия банка-кредитора.Порядок согласования определяется внутренними правилами кредитного учреждения, предоставившего ипотечный кредит. При этом обычно проверяется платежеспособность лица, которое хочет стать новым хозяином квартиры, чтобы банк сохранил гарантии выплаты кредита.

Но, будет все гораздо проще, если покупатель, которому приглянулось заложенное жилье, сразу отдаст всю сумму кредита - тогда обременение снимется и согласования с банком не потребуется.

Также необходимо помнить, что банки требуют от заемщика страхования залога и Гражданским кодексом предусмотрена возможность кредитора обязать заемщика страховать риск утраты залога. Срок действия договора страхования должен быть не меньше срока кредита, а страховая сумма - не ниже оценочной стоимости залога. Выгодоприобретателем по договору выступает банк.

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредиту банк имеет право реализовать предмет залога.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел Обременение недвижимости.