Доверенность и варианты мошенничества с ней (сделки с недвижимостью)

Как показывает практика, больше всего мошеннических манипуляций на рынке недвижимости происходит с использованием доверенности. И это не случайно.

Для мошенника, который специализируется на жилой недвижимости, это один из излюбленных инструментов. Но и добропорядочным гражданам порой невозможно обойтись без выдачи доверенности для совершения определенных юридических действий, в том числе действий, связанных с продажей или покупкой жилой недвижимости.

 

Доверенность

 

Как следует из норм гражданского законодательства, доверенность - это уполномочие, выполненное в письменном виде, предоставляемое одним лицом другому, для возможности представлять его интересы перед другими, третьими лицами.

 

В итоге, гражданин имеет право не участвовать в совершении определенных юридических действий, в том числе, связанных со сделками с недвижимостью. Гражданин может предоставить такую возможность своему доверенному. Срок доверенности, естественно, ограничен во времени. Доверенность не может быть предоставлена на срок более чем 3 года, если время действия доверенности не прописано и не зафиксировано в тексте доверенности, то она считается выданной на срок 1 год.

 

Все полномочия доверенного лица указаны в тексте, и только их доверенное лицо может выполнить. Кроме того, доверенность, которая выдана доверителем для совершения сделок с недвижимостью, должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом.

 

Варианты обмана с применением доверенности

 

На какие только уловки не идут не чистые на руку граждане, чтобы заполучить возможность продать чужую квартиру. В основном, это не аферисты – одиночки, а сплоченные группы людей, которые отлично разбираются в тонкостях сделок с недвижимостью, имеют своих людей в полиции, риэлторских агентствах, государственных органах, производящих регистрацию недвижимости, и в управляющих компаниях.

 

Именно оттуда они черпают информацию о владельцах недвижимости, которых можно обмануть путем подделки доверенности. Оттуда они узнают, как обманом заручиться такой доверенностью. Например, правоустанавливающие документы на квартиру могут быть просто украдены у человека, который является пожилым или ведет антисоциальный образ жизни.

 

В дальнейшем доверенность от него просто подделывается. С учетом развития компьютерной и копировальной техники это не является большой трудностью. И нередко при рассмотрении уголовных или гражданских дел, даже используя самую тщательную экспертизу, довольно сложно установить подлинность и бланка доверенности, и подписей, содержащихся в ней.

 

Нередко применяются и иные мошеннические действия, связанные с доверенностью. При этом покупателю, который намеревается приобрести жилье, показывают настоящую, нотариально заверенную доверенность, а буквально за день до совершения сделки по поводу продажи жилья доверитель якобы отказывается от передачи своих полномочий по сделки своему доверенному лицу и аннулирует у нотариуса свою доверенность.

 

Конечно, такая сделка будет признана незаконной, и не будет иметь никакой юридической силы. А сам покупатель отправится, как и многие другие попавшиеся на удочку аферистам люди, искать правду в судебных и правоохранительных органах.

 

Простые советы участникам сделок с недвижимостью

 

Если вы являетесь продавцом квартиры и в силу обстоятельств не имеете возможности совершить ряд юридических действий самостоятельно, то предоставляйте полномочия своему доверенному лицу только на выполнение конкретных действий, не связанных с подписанием самого договора, и тем более не давайте разрешение на получение причитающихся денежных средств. Этим вы обезопасите себя. Да и саму доверенность старайтесь выписывать на короткий срок, чтобы его хватило на выполнение конкретного юридического действия, которое вам необходимо.

 

А если являетесь покупателем квартиры, то настаивайте на том, чтобы продавец самостоятельно подписал договор, даже при наличии у лица, которому предоставлена доверенность, такого права.

 

Ведь вы не знаете о том, действительна ли доверенность на момент свершения сделки.

 

Если доверитель, не может подписать договор лично, то есть необходимость встретиться с ним лично под любым предлогом. Узнать, действительно ли он продает жилье по доверенности, посмотреть его паспорт и правоустанавливающие на жилье документы, узнать, не проживают ли с ним другие, не зарегистрированные родственники, нет ли несовершеннолетних детей, жилищные права которых могут быть нарушены в результате отторжения жилой недвижимости.

 

Бывают случаи, когда собственник жилого помещения действительно не может явиться для совершения сделки, так как находится за границей, а его интересы представляет иное лицо по доверенности.

 

В этом случае, доверенность будет являться действительной только в том случае, если она заверена печатью российского консульства.

 

Сайт - Myresurs.ru - Доска объявлений, раздел - оформление недвижимости.