Что делать, если продавец нашёл другого покупателя и не вернул тому задаток?

Всё зависит от того, что было передано в задаток, а также как эта передача была оформлена.

Если покупатель отдал задаток, и при этом было составлено письменное соглашение, в которое и были включены условия о задатке, то продавец обязан возвратить задаток покупателю в двойном размере. Для этого покупателю нужно письменно предложить продавцу возвратить задаток в определённый срок. К примеру, в течение 7 дней с момента получения уведомления. Если на уведомление покупатель не отреагирует, другими словами не вернёт переданные средства в задаток обратно, покупателю нужно обратиться в суд. Данный спор относится к гражданской сфере правоотношений. Следовательно, иск следует подавать в гражданский суд по правилам общей подсудности.

Если же покупатель отдал задаток и оформил при этом соглашение или расписку, в котором вообще слова «задаток» не указано, то покупатель имеет право требовать возврата предоплаты лишь только в одинарном размере. Поскольку в данном случае задаток по своему существу является авансом. А к авансу требования о двойном возврате не применяются.

Если же передача задатка вообще не была оформлена письменно, то просто его возвратить будет весьма проблематично. Но и в таком случае есть шанс выиграть спор. Можно представить доказательства, что передача задатка действительно состоялась. К примеру, покупатель может использовать свидетелей (будет лучше, если свидетели с покупателем не будут связаны узами родства), предоставить электронную переписку или смс-ответы (скриншоты и снимки экрана должны быть заверены нотариусом), видеозапись и прочее.

Кроме того, покупатель имеет законное право подать заявление в полицию, поскольку в действиях продавца напрямую проявляется мошенничество.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - оформление недвижимости.