Покупка новостройки: надежность застройщика будет определяться ГОСТом

Приобретение собственного жилья – событие, которое трудно переоценить. Главное, чтобы покупка квартиры в новостройке не обернулась катастрофическими финансовыми потерями для ее потенциального владельца. Оградить покупателя от возможных рисков был призван принятый еще в 2004 году закон 214-ФЗ, который регламентировал покупку недвижимости по договорам долевого участия. Введение с 1 сентября этого года нового госстандарта, позволяющего оценить репутацию и опыт строительной компании, является еще одной попыткой государства свести к минимуму риски, связанные с покупкой жилья. Итак, в чем же суть нововведений?

 

Главное – репутация

 

Согласно принятого ГОСТа Р 56002-2014 Национальное агентство мониторинга и статистики будет оценивать репутацию застройщиков по следующим критериям:

 

- срок деятельности компании и число завершенных объектов;

 

- объем собственных финансовых средств;

 

- история судебных тяжб и наличие исков против компании;

 

- качество работы персонала;

 

- имиджевые характеристики организации.

 

Результатом оценки станет получение строительной компанией сертификата соответствия новому ГОСТу. По мнению чиновников из Росстандарта сертификация застройщиков станет одним из важнейших показателей надежности строительных компаний и сделает рынок более безопасным для покупателя.

 

Ложка дегтя в бочке ГОСТа

 

Несмотря на благие намерения, которыми руководствуется Росстандарт, многие эксперты оценивают подобную инициативу властей неоднозначно. Некоторые из них считают, что сертификация заработает только в том случае, если станет обязательной для всех строительных организаций. На добровольных началах получать сертификат могут захотеть не все: у крупных и известных застройщиков и без этого с репутацией все в порядке, а мелкие и недобросовестные – будут опасаться дополнительного контроля со стороны государственных органов.

 

Еще одним фактором, который может превратить сертификат о соответствии «репутационному» ГОСТу в ничего не значащую бумагу, являются наши современные реалии. Строительная сфера в настоящее время работает с помощью саморегулируемых организаций (СРО), которые также оценивают историю работы застройщиков и дают допуск подрядчикам на выполнение профессиональных работ. И все бы хорошо, да только СРО уже давно себя дискредитировали, выдавая разрешения на строительство за «недорого» всем подряд. Не исключено, что и при обязательном сертифицировании ГОСТы будут раздаваться всем, кто заплатит, а документ, подтверждающий репутацию фирм, окажется «пустым звуком».

 

На ГОСТ надейся, а сам не плошай

 

Сертификаты сертификатами, но в любом случае от самостоятельной проверки репутации застройщика перед тем, как купить квартиру, лучше не отказываться. Оценивать компанию специалисты рекомендуют комплексно, с помощью различных информационных каналов и тщательного изучения правоустанавливающих и разрешительных документов. Проверку целесообразно разбить на несколько этапов.

 

1. Ознакомиться с информацией о строительной фирме в Интернете и на форумах, посвященных уже готовым домам застройщика.

 

2. Найти на официальных сайтах московских властей информацию о строительных компаниях, работающих по ДДУ в соответствии с законом 214-ФЗ. Выяснить, входит ли выбранная организация в этот список.

 

3. Посетить интернет-ресурсы судов, расположенных по месту строительства новостройки. Они помогут «пролить свет» на вопрос ведутся ли судебные тяжбы с застройщиком и каковы их причины.

 

4. Проверить учредительные документы строительной компании, а также документы, подтверждающие право собственности на участок и разрешающие строительство.

 

5. Узнать какой банк или страховая компания является поручителем/страховщиком застройщика. Лучше если это будет крупный банк или известная страховая компания. Помните, что с января страхование гражданской ответственности девелопера перед дольщиками стало обязательным.

 

Прежде чем решиться на такой ответственный шаг как покупка квартиры, придется потратить немало времени на изучение репутации строительной компании. Однако результат того стоит. Ведь стать владельцем нового жилья без проблем и в срок гораздо приятнее, чем узнать на своем опыте, что такое «недострой» и банкротство застройщика.

 

Вы находитесь на сайте - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - новостройка, долевое строительство.