Содержание квартиры. За что платим?

Тот, кто живет в многоквартирном доме, раз в месяц получает квитанцию от своей управляющей компании. И если про коммунальные услуги все более-менее понятно, то расшифровка информации в графе про содержание квартир требует специальных знаний.

 

Что такое общее имущество?

 

Все, что должна делать управляющая компания, подробно по пунктам расписано в правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Но начинаются правила с определения того, что считается этим самым имуществом. Знакомство с данной информацией еще раз подтверждает тот факт, что закон и житейская логика не всегда совпадают во мнениях.

 

Места общего пользования:

- крыша и подвал со всем установленным там оборудованием;

- общественный коридор и все, что в нем;

- почтовые ящики;

- лестницы;

- батареи;

- окна;

- тротуар и клумба возле подъезда (точнее, весь земельный участок, который принадлежит многоквартирному дому).

Все это, без сомнения, - общее имущество.

 

Но список этот определяется не только мнением жильцов-собственников, но и указаниями органов власти. Балконы считаются общим имуществом дома, именно поэтому их площадь исключена из общей площади квартиры.

 

Все, что находится на придомовой территории:

- детская площадка;

- трансформаторная будка или подстанция (у кого что есть);

- мусорные контейнеры;

- коллективные стоянки и гаражи.

Все это - общее имущество, которое требует ухода, расходы на него включены в содержание квартир.

 

Следующий интересный вопрос — о батареях. Точнее про инженерные системы внутри квартиры и снаружи.

 

Чугунные батареи, которые еще недавно господствовали в квартирах, приходилось ремонтировать всем владельцам без исключения. Обычно за плату. Батарея — это часть квартиры, а значит, собственность ее владельца, за содержание которой он несет персональную ответственность.

 

Трубы, по которым горячая вода попадает в батарею, а выходя из нее, движется в следующую квартиру (их называют стояками), являются общедомовым имуществом. Граница раздела общего и частного проходит по первому отключающему устройству, то есть вентилю.

 

Поэтому ремонт будет условно бесплатным для владельца. «Условно», потому что расходы на это учтены в графе про содержание квартиры.

 

Все то же самое относится к водопроводу, канализации и системе газоснабжения. Первый стык или запорный кран — граница, разделяющая сферу ответственности владельца квартиры и управляющей компании.

 

Учтите это, делая заявку на услуги слесаря или сантехника. Отдельно оплачивается ремонт оборудования, которое входит в состав квартиры. И никак иначе!

 

Вы находитесь на сайте - армавирская доска объявлений Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - ЖКХ.