Строительные сберкассы помогут ипотеке

В России скоро появятся строительные сберкассы (ССК), позволяющие россиянам со средним достатком за несколько лет собрать средства для улучшения жилищных условий. Эксперты считают, что данная идея имеет много положительных сторон, но рост инфляции может снизить эффективность таких сбережений.

Строительные сберегательные кассы позволяют гражданам за 5-7 лет накопить 30-50 процентов от стоимости новой квартиры и получить от ССК недорогой кредит на срок до 15 лет. Сейчас правительство прорабатывает этот вопрос и подготавливает нормы ипотечного кредитования.

В России уже имеется положительный опыт использования строительных сберкасс. В 2012 году Сбербанк запустил пробный ипотечный проект по подобной схеме в Краснодарском крае. Проект предполагает накопление первоначального взноса на специальном депозите, а из регионального бюджета начисляются социальные выплаты в размере 30 процентов от суммы накоплений. После окончания накопительного периода участник проекта получает право на кредит под 6-7 процентов годовых на длительный срок.

В правительстве считают, что опыт Сбербанка можно применить на федеральном уровне. Данный инструмент позволит снизить процент жилищного кредитования и привлечет средства населения для строительства большего количества доступного жилья. ССК широко используются в европейских странах – Австрии, Германии, Словакии и Чехии. Институт строительных сберкасс предполагает поддержку государства и позволяет за несколько лет накопить 30-50 процентов от стоимости квартиры. Низкопроцентный кредит, полученный от ССК, выплачивается в течение 7-15 лет.

Эксперты считают, что данный проект не будет интересен финансовым институтам, так как господдержка оказывается не банку, а вкладчикам. При этом банковская маржа имеет ограничение в 3 процента. Мировой опыт показывает, что строительные сберкассы терпят крах из-за отсутствия эффективного управления активами и высокой инфляции.

Если эту программу кредитования передадут государственным банкам, то «дело» может пойти. Государственный статус проекта даст вкладчикам уверенность, что их сбережения не будут потеряны. Новый проект может активизировать строительство и оживить рынок недвижимости, что положительно отразится на всей экономике страны.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - ипотека, кредит.