Лизинг жилья как альтернатива ипотечному кредитованию

Граждане РФ в последние годы буквально обросли долгами по кредитам, что значительно ограничивает их в получении займов. Но банки, заинтересованные в притоке новых клиентов, постоянно занимаются поиском способов, альтернативных кредитованию. Так, ипотеку, которая недоступна многим клиентам, можно заменить на лизинг жилья. Правда, есть один существенный минус — переплата по лизингу еще выше, чем по ипотечному кредиту.

Группа ВТБ стала пионером на данном рынке. Остальные банки пока осторожно изучают опыт своего конкурента. С предложениями специально созданной структуры «ВТБ 24 Лизинг» можно ознакомиться на официальном сайте группы ВТБ. Представители банка рассказали СМИ, что широкой рекламы данному продукту пока не делается, поскольку он находится в стадии «обкатки» и оценки рисков. Прежде подобные продукты предлагали только небанковские кредитные организации с невысоким уровнем капитализации, поэтому наработанного опыта по продвижению лизинга жилья в России пока нет. Но в связи с «закредитованностью» граждан потребность в такой форме покупке жилой недвижимости растет.

Требования по лизингу жилья гораздо либеральнее, чем по ипотеке. Основное отличие лизинговой сделки от ипотечной состоит в том, что право собственности на жилье до момента полного погашения долга принадлежит не лизингополучателю, а собственно лизинговой компании. Этот факт несколько «развязывает руки» банкирам, что позволяет упростить условия приобретения жилья в лизинг.

В «ВТБ 24 Лизинг» отмечают, что их клиентами становятся по двум основным причинам. Первая группа — те, у кого не получилось оформить стандартный ипотечный кредит в связи с жесткими требованиями к кредитной истории, либо по причине отсутствия постоянной работы и подтвержденного дохода. Другая группа — клиенты, не желающие в силу определенных причин оформлять на себя приобретенное жилье или давать банку полную информацию о себе.

Аналитики отмечают растущий спрос на данную услугу. Однако потенциальным потребителям лизинга жилья не следует забывать о том, что за простоту оформления придется платить, и платить немало. Схемы начисления процентов по ипотеке и по лизингу отличаются принципиально, поэтому сопоставить эти две услуги можно по размерам окончательных переплат при равных исходных данных (стоимости жилья). Так, ипотечные и лизинговые калькуляторы сайта ВТБ 24 показывают следующую картину. В случае с ипотечным кредитом (ставка 12,7%) за квартиру, первоначальная стоимость которой составляет 10 миллионов рублей, заемщику придется заплатить 15,2 миллиона рублей. В соответствии с расчетами калькулятора «ВТБ 24 Лизинг» окончательная цена такой же квартиры, приобретенной в лизинг, составит 19,5 миллиона рублей.

Но большие переплаты по лизингу не снижают спрос на него — это, как уже говорилось, обусловлено ужесточением выдачи ипотечных кредитов. Однако банкиры не особо активны в освоении нового сегмента финансового рынка. Они опасаются следующего развития ситуации: клиенты не расплачиваются по сделке и перед лизингодателями встает проблема реализации больших объемов жилья. В крупнейшем финансовом учреждении страны — Сбербанке, который, как известно, лидирует на ипотечном рынке, о подобного рода проектах речь пока не идет.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - Купить недвижимость.