Осмотр объекта недвижимости перед подписанием акта приема-передачи

Покупка квартиры на первичном рынке жилья предполагает получение объекта в хорошем состоянии, без недочетов и нарушений со стороны застройщика или продавца. Зачастую компании или частные лица пытаются передать дольщикам или покупателям жилье с дефектами. Чтобы избежать таких проблем и в дальнейшем не переделывать чью-то работу, необходимо тщательно проводить осмотр объекта недвижимости перед подписанием документов о приеме-передаче.

Процедура осмотра квартиры

Перед передачей квартиры в собственность и подписанием необходимой документации жилье должна осмотреть комиссия. В ее составе присутствует представитель застройщика и покупатель. На месте покупателя может быть доверенное лицо. В этом случае необходимо оформить соответствующее разрешение на участие в процедуре. Если в доме создано ТСЖ, то участником комиссии должен стать его председатель.

При осмотре помещения все недочеты и дефекты фиксируются в специальной ведомости, которую подписывают все участники комиссии по завершении процедуры осмотра.

Желательно, чтобы в договоре были прописаны условия передачи объекта недвижимости, а также приведена оценка его состояния, включая состояние инженерных систем и коммуникаций. Также в документах должны быть прописаны сроки устранения дефектов. Если в договоре этих пунктов нет, то необходимо исходить из условий сдачи жилья в эксплуатацию – чистовая или черновая отделка. В зависимости от этого, процедура осмотра будет иметь некоторые отличия.

Осмотр и прием квартиры с чистовой отделкой

Процедура осмотра жилья с чистовой отделкой предполагает оценку многих деталей и систем. Осматривать квартиру лучше при естественном освещении, а для проверки ванной комнаты и туалета потребуется фонарик. Для начала обратите внимание на стены и пол, потолок помещения. Для оценки качества работ вам потребуется рулетка и измерительный уровень. С помощью рулетки выясните высоту потолка и дверных проемов. Для выявления неровностей пола или стен воспользуйтесь уровнем.

Тщательно осмотрите все двери, окна и архитектурные ниши или выступы. Между окном и стеной не должны присутствовать щели. Проверьте, чтобы все стыки были промазаны герметиком. Важно оценить надежность панельных швов, чистоту углов и потолков. Наличие потемнений или налета может быть признаком некачественной изоляции, промерзания или протекания стен.

В ходе осмотра квартиры проверьте электрику – все розетки, выключатели, патроны для лампочек. В этом вам поможет зарядное устройство для телефона и работающая лампочка. Для проверки системы вентиляции можно использовать лист бумаги. Достаточно приложить его к вентиляционному отверстию и посмотреть, не упадет ли он. Если лист не держится на вентиляционной решетке, значит, вентиляция не работает на должном уровне.

Просмотрите все водопроводные трубы, а также радиаторы. Они не должны быть влажными или ржавыми. Батареи должны располагаться на расстоянии до 2 см. от любой стены, не менее 8 см. – от подоконника и 7 – от пола. Проверьте места крепления коммуникаций. Все швы должны быть тщательно сварены и загерметизированны.

Осмотр квартиры с черновой отделкой

Осмотр жилья с черновой отделкой почти не отличается от рассмотренной процедуры приема чистовой квартиры. Основное внимание следует уделить осмотру систем коммуникации, входной двери, качеству окон и дверных проемов, ровности стен и потолков.

При осмотре первичного жилья оценивайте все детали. От вашего внимания будет зависеть, придется вам устранять дефекты самостоятельно или этим займутся те, кто допустил ошибки в своей работе. Тщательный осмотр поможет вам избежать лишних затрат и получить жилье в том состоянии, которое должен иметь качественный готовый объект.

Вы находитесь на сайте Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - Новостройка, долевое строительство.