В связи с обращением граждан (собственников помещений) с просьбой разъяснить обязанности владельца специального счета по организации и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (далее – региональный оператор), который также согласно решению общего собрания собственников помещений может быть владельцем такого счета, считает необходимым довести до сведения собственников перечень основных обязанностей владельца специального счёта:\r\n1. проведение общего собрания собственников помещений, на котором принимают решение о способе формирования фонда капитального ремонта МКД с обязательным оформлением протокола;\r\n2. направление в течении пяти рабочих дней в орган государственного жилищного надзора уведомления о выбранном собственниками помещения способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, справки банка об открытии специального счета;\r\n3. подготовка реестра собственников жилых и нежилых помещений в МКД с определением обязательного ежемесячного взноса (платы) каждого собственника, исходя из того, что размер платы с одного кв.м общей площади помещения не должен быть меньше установленного в Краснодарском крае на текущий год;\r\n4. формирование и доставка собственникам МКД платёжных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт;\r\n5. ведение в соответствии со ст. 155 ЖК РФ претензионной и исковой работы с собственниками помещений по взысканию с них пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за капитальный ремонт;\r\n6. ведение бухгалтерской отчетности;\r\n7. ведение и своевременное предоставление установленной статистической отчетности о деятельности владельца специального счета, установленных федеральными нормативными правовыми актами сведений в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, финансового контроля по вопросам капитального ремонта МКД. Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ);\r\n8. обследование МКД, составление акта с перечнем работ по капитальному ремонту, дефектных ведомостей и смет на выполнение каждого вида работ по капитальному ремонту;\r\n9. организация (при необходимости) подготовки проектно-сметной документации на капитальный ремонт МКД и её экспертизы;\r\n10. созыв общего собрания собственников помещений для принятия в соответствии статьи 189 ЖК РФ решения об определении или утверждении:\r\n1). перечня работ по капитальному ремонту;\r\n2). сметы расходов на капитальный ремонт;\r\n3). сроков проведения капитального ремонта;\r\n4). источников финансирования капитального ремонта;\r\n5). лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. \r\n11. выбор в установленном порядке подрядной организации и заключение с ней договора о проведении капитального ремонта МКД;\r\n12. осуществление контрольных мероприятий по организации и проведению работ и (или) услуг по капитальному ремонту МКД;\r\n13. приемка выполненных работ по капитальному ремонту;\r\n14. ведение претензионной и исковой работы с подрядной организацией за несвоевременное и некачественное выполнение ремонтных работ;\r\n15. подготовка к рассмотрению судом претензий подрядных организаций к владельцу специального счета за нарушение им условий договора подряда (несвоевременное авансирование, оплата выполненных работ, нарушение срока приемки выполненных работ и т.д.); \r\n16. ведение учёта средств в разрезе начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт собственниками МКД;\r\n17. представление собственникам помещений по их требованию отчета об использовании их взносов на капремонт, платы за текущий ремонт общего имущества МКД;\r\n18. совершение следующих операций по специальному счету (обслуживание специального счета):\r\n1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и выполненные работы по капремонту;\r\n2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и работ по организации и проведения капремонта;\r\n3) начисление взносов на капремонт, начисление пени за ненадлежащее исполнение собственниками обязанности по уплате таких взносов;\r\n4) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.\r\nПо возникающим вопросам обращаться в отдел № 5 по муниципальному образованию город Армавир некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», который расположен по адресу: г. Армавир, ул. Новороссийская, 74 «А», 3 этаж, тел. 8 (86137) 7-51-57, 7-51-58.\r\n