Действительно ли необходимо нотариальное согласие бывшего супруга при отчуждении недвижимости?

согласие супруга на совершение сделки

В большинстве случаев супруги после развода стремятся продать нажитое в браке имущество. Если при продаже движимого имущества проблем, как правило, не возникает, то с продажей недвижимости определенные сложности вполне могут возникнуть.

Связаны данные сложности с тем, что для отчуждения недвижимости нужно представить специальный документ, который называется согласием супруга на совершение сделки. Причем форма такого согласия должна быть не просто письменной, а нотариально заверенной.


 Требуют представить данный документ, как правило, в банках при оформлении ипотеки и при регистрации права собственности.

В силу этого возникает простой вопрос: «Действительно ли необходимо наличие данного документа?».


 Согласно семейному законодательству имущество, что было приобретено супругами в браке, является общим имуществом, поскольку считается, что на его приобретение пошли общие средства семейного бюджета.

При этом право собственности на недвижимость за одним из супругов может быть признано только в двух случаях:


 1) Супруги договорились между собой и это выразилось в соответствующем соглашении, по которому искомый объект недвижимости остаётся после развода в собственности одного из супругов;


 2) Между супругами был спор, разрешение которого было проведено в рамках судебного разбирательства. И в результате этого разбирательства собственником недвижимости был признан один из супругов.


 Раздел общего имущества, нажитого в браке, может быть осуществлён в течение трёх лет после развода. Другими словами, получается, что теоретически в течение этих трёх лет, пока не будет произведён раздел имущества, это имущество будет считаться совместно нажитым.

В результате, чтобы провести отчуждение данного имущества необходимо согласие второго собственника. Следовательно, требование на совершение сделки от второго супруга при отчуждении жилья или иной недвижимости вполне законно.


 Теперь же рассмотрим ситуацию, когда раздел имущества состоялся. Раздел совместно нажитого имущества в браке фактически означает, что меняется статус данного имущества, то есть имущество, приобретенное в браке, становится долевым имуществом. Итогом будет переоформление документов, по которым собственниками будут являться два лица – бывшие супруги.


 В таком случае распоряжаться своей частью один из супругов может только с учётом мнения второго собственника. Именно такое правило устанавливает Гражданский Кодекс РФ, регламентирующий отношения относительно долевого имущества. Наиболее ярким из имеющихся ограничений, накладываемых Гражданским Кодексом РФ, является преимущественное право покупки, при котором второй собственник имеет право купить долю в собственности первого супруга в преимущественном порядке. В случае отказа второго собственника на покупку доли, это должно быть оформлено соответствующим образом.


 Таким образом, можно подвести краткий итог: заверенное в нотариате согласие бывшего супруга на распоряжение недвижимостью необходимо только в том случае, если не был произведен раздел имущества.

А учитывая, что раздел имущества может быть проведён в течение трёх лет после развода, то данный документ нужен, в принципе, в течение всего этого срока.

В том случае, если сделка будет совершена без предоставления бывшим супругом данного согласия, заверенного в нотариальной конторе, то в таком случае сделка может быть оспорена в суде вторым супругом.

 

Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - оформление недвижимости.
 



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.