Ипотека для приобретения коммерческой недвижимости

бизнес ипотека ПАО "Сбербанк России" предоставляет кредитный продукт "Экспресс - ипотека" для ООО, физических лиц, участников ООО с максимальной долей, индивидуальным предпринимателям.

В случае, если Заемщиком выступает физическое лицо, то впри наличии супруга и отсутствия брачного контракта, согласно которому приобретаемое имущество отойдет Заемщику, супруга выступает Созаемщиком.

Обеспечение (поручительство, т.е. поручитель требуется в следущих случах)

Заемщик	Поручитель
Заемщик	ООО	Физ.лицо	Физ.лицо - собственник бизнеса
Физ.лицо (участник OOO c max долей)
Индивидуальный предприниматель
ООО
Физ.лицо (ИП)

Кредитуемым объектом недвижимости может быть:

Жилая недвижимость	Коммерческая недвижимость
квартира	нежилое помещение или его часть
жилой дом	нежилое помещение в здании
комната	здание или его часть
	сооружение, или его часть

Кредитование на приобретение земельных участков - не производится!

- Жилые/нежилые помещения, приобретаются с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором они расположены.

- Если земельный участок под приобретаемым объектом недвижимости принадлежит продавцу на праве аренды, то срок кредита не может быть больше срока аренды. Право аренды также переходит в залог согласно Закону об Ипотеке.

- Стоимость приобретаемого земельного участка не может составлять более 50% стоимости приобретаемой недвижимости, на нём расположенной.

Требования к кредитуемому объекту недвижимости

- Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен:

в собственность Заемщика;
в общую собственность Заемщика и Созаемщика

- Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее продажу Объекта недвижимости, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту

- Кредит на цели приобретения Жилого помещения у членов семьи Заемщика/одного из Созаемщиков (дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные), а также бывшего(ей) супруга может предоставляться только при условии предоставления Заемщиком/Созаемщиком в Банк документа, подтверждающего наличие у Продавца иного Жилого помещения/факт его регистрации в ином Жилом помещении

- Возможно кредитование клиента в рамках одного кредитного договора на приобретение ОН, у которого несколько продавцов-собственников в случае, если в итоге объект полностью будет принадлежать Заемщику и при наличии положительного юридического заключения не только касательно ОН, но и касательно сделки

- Возможно кредитование клиента в рамках одного кредитного договора на приобретение нескольких ОН у одного/разных продавцов, если приобретаемые объекты однотипны, и вопрос согласован с юридической службой

Условия кредитования

Валюта кредита	Рубль РФ
Минимальная сумма кредита	300 000
Максимальная сумма кредита	10 000 000
Срок кредитования	от 6 до 120 месяцев
Ставка, годовых	18,5% (18% по программе лояльности)
Порядок предоставления кредита	Единовременно: - на расчетный счет ООО или ИП - на счет по вкладу ФЛ - собственника бизнеса
Порядок погашения кредита	Дифференцируемый/Аннуитентный платеж
Порядок погашения процентов	Ежемесячно, одновременно с погашением основного долга
Плата за досрочное погашение	Отсутствует
Минимальная доля собственных средств Заемщика	- 15% стоимости для жилой недвижимости - 20% стоимости для нежилой недвижимости

Местонахождение объекта недвижимости

на территории РФ
удалено не более 150 км от РСП

Наличие оформленного права собственности у Продавца

Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом

Объект недвижимости не должен:

находиться в аварийном состоянии, быть ветхим
состоять на учете по постановке на кап.ремонт, снос или реконструкцию с отселением
иметь неудовлетворительное состояние основных конструктивных элементов здания
несоответствие фактического текущего использования здания его функциональному назначению
иметь неузаконенные (не зарегистрированные в БТИ) перепланировки

контакт Узнать о наличии объектов недвижимости под коммерцию