Как проходит продажа квартиры по переуступке? Особенности процесса покупки строящегося жилья таким методом

Каждый из потенциального круга покупателей новостройки знает, что гораздо дешевле покупать жилье в доме, который еще не введен в эксплуатацию. Правовая сторона договорных отношений с застройщиком оформляется в виде разного рода соглашений. Так как самого объекта недвижимости еще нет, то компания лишь берет на себя обязательства предоставить квадратные метры в собственность конкретной стороне после завершения строительства.

 

Если же у будущего владельца квартиры в новостройке поменялись жизненные обстоятельства, и он готов уступить свои права на помещение другому лицу, то продажа квартиры по переуступке осуществляется путем переоформления договора с застройщиком.

 

Договор цессии

 

Чтобы компенсировать свои затраты и взносы, сторона находит покупателя на свое жилье и осуществляет передачу прав требования и материальные обязательства перед застройщиком. Стандартная сделка купли-продажи здесь не может быть проведена, поэтому для оформления отношений существует специальный документ, который носит название договор цессии. Участник соглашения, согласно юридической терминологии, называется цедентом, а будущий владелец помещения в ЖК - цессионарием.

 

Застройщик и договор цессии

 

Так как договор регламентирует такой процесс, как продажа квартиры по переуступке, то здесь следует уточнить некоторые нюансы согласования процедуры с застройщиком. Цедент должен знать, что если его квадратные метры уже оплачены полностью, то он лишь уведомляет компанию о смене участника договорных отношений. Стороны ставят в известность и контролируют фиксацию новой фамилии в бумажных и электронных носителях информации в документальной базе застройщика.

 

Если же цессионарий берет на себя оплату суммы непогашенной стоимости квартиры, то здесь следует получить письменное согласие от фирмы-застройщика. При оформлении нового документа в такой ситуации компания обычно взимает до 5% от цены помещения.

 

Переоформление ДДУ

 

Застройщик, реализующий жилье на основании таких соглашений, как ДДУ №ФЗ-214, является наиболее надежным партнером с точки зрения защиты прав дольщиков. Регистрация данного договора долевого участия Росреестре предусматривает возникновение переуступки лишь в период между оформлением предыдущего дольщика и сдачей дома в эксплуатацию.

Так же так и основной договор, продажа квартиры по переуступке ДДУ должна быть должным образом зафиксирована в Росреестре.

 

Продаж квартиры в ЖСК

 

Если новостройка возводится на средства членов жилищного кооператива, то любая процедура продажи должна проводиться через правление ЖСК или путем решения общего собрания. Поэтому, начиная такой процесс, как продажа квартиры по переуступке в кооперативном новом доме, следует, прежде всего, согласовывать ее с председателем кооператива, который и поможет организовать процедуру передачи имущественных прав.

 

Иногда застройщик практикует такую схему продаж квартир, как оформление предварительного договора с последующей выдачей векселя. Юристы считают такую процедуру рискованной для покупателя и рекомендуют в таких случаях переуступать права путем индоссамента. Этот способ заключается в осуществлении новой записи в векселе, которая будет являться передаточным актом.

 

Переуступка является операцией, при которой возникает НДФЛ. Для граждан России налоговый сбор составляет 13% от стоимости жилья, для нерезидентов страны эта сумма увеличена до 30% от цены помещения.

 

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - купить недвижимость