Капкан для покупателя или берегите Ваши денежки

квартира

В прошлом году обратился к нам в агентство клиент.  Задача  заключалась в том, что он хотел приобрести квартиру на побережье, а для того чтобы его не обманули в чужом городе с документами ему необходима была помощь агентства которому он доверяет.

Конечно, для нас это была необычная просьба, агентство работает по городу, а по краю у нас заключены договоры только с застройщиками, а поиск жилья на вторичном рынке в чужом городе представляет определенные трудности.  Во-первых, нужно изучить рынок, во-вторых, узнать реальные цены (ведь всем известно, что цены в газетах и в интернете отличаются от реальных цен, то есть сделки совершаются совсем по другим ценам).

Начался поиск…

И вот, на одном из популярных сайтов нашлось объявление о продаже квартиры которая на порядок ниже стоимостью, а судя по фото в отличном состоянии и находится в престижном районе. Телефон на сайте был указан с кодом не нашей страны, и чтобы не тратить деньги на международные звонки написали письмо, в котором указали, что нас заинтересовало данное объявление. И в ответ получили такое письмо:

«Доброго времени суток.

В этом письме я опишу причину и условия продажи моей квартиры по заниженной стоимости.

Я продал своё фермерское хозяйство в Краснодарском крае, где я постоянно проживал, так как я решил переехать жить в Стамбул ,поближе к своим детям ,которые здесь живут.

В Сочи у меня имеется квартира, которую я сдавал её в аренду. Но с переездом сдача в аренду стала не актуальна.

Я не хочу тратить своё время, сидеть в Сочи, и продавать её сам, или доверить продажу какому нибудь(не дай Бог) не порядочному риелтору.

По этому я решил продать её быстро и не дорого снизив цену на неё.

 

Суть такова:

 

Для того, что бы мне прилететь из Стамбула, для переоформления квартиры ,я должен быть уверен ,что лечу к реальному клиенту.

В качестве подтверждения серьёзности своих намерений, Вы высылаете аванс(можете назвать это и задатком и т.д.) ,в размере 20000 $, в Стамбул, через систему быстрых денежных

переводов Money Gramm(есть в каждом Сбербанке и многих других банках) или же через Western Union(есть почти в каждом коммерческом банке).

 

ПРОЧТЯ ЭТИ СТРОКИ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДУМАТЬ ЧТО ВАС ХОТЯТ ОБМАНУТЬ, НО ЕСЛИ ПРОЧИТАЕТЕ ДАЛЬШЕ, ТО ПОЙМЕТЕ, ЧТО ЭТО ВОВСЕ НЕ ТАК !

 

Получателем этого перевода Вы укажите НЕ МЕНЯ ! Это самое главное для Вас ! Получателем перевода Вы можете указать себя, друга, брата , супругу или супруга и т.д.

Не имеет значения кого Вы укажите получателем перевода ,не имеет значения находится ли указанный Вами получатель в Стамбуле в этот момент и будет ли там вообще,

так как в итоге , он все равно не должен будет получить этот перевод !

После переоформления квартиры на Ваше имя , мы вместе зайдем в банк , от куда был совершен перевод , и сменим данные

получателя на мои. Либо Вы просто отзовете перевод и я возьму в руки деньги. Обе процедуры занимают 15 минут и обе бесплатны !

 

Отправить перевод необходимо от четырех человек либо в четыре дня так как лимит на все переводы 5000 долларов в сутки от одного человека.

В подтверждение того , что Вы на самом деле совершили перевод , Вы вышлите мне на емаил квитанцию , подтверждающую оплату.

 

Для меня ,мои условия продажи, это гарантия серьёзности намерений клиента ,а не гарантия наличия у него денег. Только в виду того ,что есть определённые не стандартные условия продажи и снижена цена. Только в виду этого а не по тому что я нуждаюсь в деньгах и т.д. Нет условий - нет цены. Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают.

 

Если Вас не устраивает вариант в виде аванса, о котором я писал, прошу и даже настаиваю на том ,что бы Вы не тратили ни своё ни моё время на переговоры. Я не собираюсь лететь просто так к тому ,кто просто напишет ПРИЕЗЖАЙ Я ПОКУПАЮ.

Я установил заниженную цену только для того, что бы мне была удобна эта продажа ,а не по причине нуждаемости в денежных средствах. Вариант с задатком удобен для меня - для клиента удобна стоимость квартиры.

Если нет условий - нет и цены !

 

Сама квартира в очень хорошем состоянии. На фото изображена именно моя квартира. Фотографии в полной мере отражают её отличное состояние. Всё что видите на фото - всё остаётся новому владельцу. Квартира в собственности более трёх лет. Куплена мною вне брака,по договору купли продажи. Я единственный владелец.В квартире ни кто не прописан. Документы готовы к сделке. Они лежат в квартире, и по приезду Вы сможете их изучить и проверить любыми доступными для Вас способами(по приезду предоставлю копии для проверки истории квартиры).

 

Осмотр квартиры возможен только по моему приезду, так как ключи у меня ,и у меня нет ни кого в Сочи, кому бы я мог доверить продажу квартиры. А если бы кто то был то он бы и продавал квартиру ,и не по заниженной цене.

Это очень хорошее предложение для человека желающего купить квартиру не дорого. К тому же сумму аванса я указал не высокую и разумную.

 

Повторюсь - не беспокойте меня, если условия сделки Вас не устраивают. На письма с предложением своих условий по продаже моей квартиры, я не буду отвечать. Цена занижена только из за того что условия сделки немного не стандартны, и просмотр квартиры возможен только по приезду.

 

Я не против ипотеки ,при выполнении Вами условий продажи(внесение аванса). По приезду ,готов предоставить все необходимые для ипотеки документы.

Проценты оплачиваемые Вами за перевод входят в стоимость квартиры

 

+90-********* - мой номер телефона для связи

 

С уважением Фомин Виктор Павлович».

Как вы понимаете, по всем правилам продаж, составлено было это письмо.

Здесь, указанно и том, что «продавец» боится недобросовестных риэлторов… (это тема другого разговора)

А также, обратите внимание, на то, что указано, что квартира без каких-либо юридических подвохов, перечислено «…Квартира в собственности более трёх лет. Куплена мною вне брака,по договору купли продажи. Я единственный владелец.В квартире ни кто не прописан. Документы готовы к сделке…»  все юридические нюансы, которые могли бы помешать совершению сделки.

Всё это, ясно говорило о том, что письмо тщательно продуманно…

Но, в чем подвох? Казалось бы, по условиям «продавца», покупатель переводит деньги на своё же имя, а продавцу высылает только копию квитанции…

Мы стали выяснять, и как оказалось, что дело в том, что система денежных переводов Western Union  имеет свои особенности при получении платежа. В одной стране код MTCN (10-значный код на квитанции) нужно обязательно указывать при получении перевода, а в другой только если вы его знаете. Поэтому  отправив  преступнику  копию платежной квитанции,  вы практически подарите  свои деньги!  Вы же сами, и отправляете ему все реквизиты перевода.

 

В данном случае, даже если вы обратитесь в банк, то   в банке вам скажут, что никто кроме вас  не сможет получить эти деньги. И вы, поверив, посылаете деньги самому себе. И для подтверждения, что вы отправили перевод, отсылаете отсканированную квитанцию «продавцу». А он, имея все необходимые данные для получения вашего платежа, просто по фальшивым документам получает все до копейки. В этом случае, свои деньги вы вряд ли когда-нибудь получите назад.

 

P.S. Статья-предостережение, не попадайтесь в лапы мошенников, преступники становятся более продвинутыми и изощренными!

 

Сайт - Myresurs.ru - Доска объявлений:недвижимость, авто, услуги и бизнес, раздел - блог риэлтора.



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.