Недвижимость Австрии

На рынке недвижимости Австрия является довольно необычной страной. Иностранным гражданам, которые приняли решение о покупке недвижимости в пределах этого государства, будет полезно узнать некоторые особенности этого процесса.

Цены

Стоимость недвижимости примерно одна и та же по всей стране. То есть стоимость дома в центре города равноценна стоимости дома в пригороде. Цена на объект в сельской местности может отличаться от цены городской квартиры лишь на 10-12%. Это обусловлено одинаково хорошим уровнем жизни в любом районе Австрии.

Юридические особенности покупки

Согласно действующему в Австрии законодательству свободно продавать и покупать недвижимое имущество в пределах Австрийской Республики имеют право только её граждане. Приобретение недвижимости и земли на территории Австрии для иностранных граждан допускается при наличии разрешения государства и федеральной администрации.

Заявку на получение разрешения можно подавать самостоятельно или с помощью нотариуса или адвоката. Сельскохозяйственные земли иностранцам продаются исключительно для ведения деятельности, связанной с аграрным бизнесом. Все дополнительные постройки, реконструкционные работы и другие изменения требуют предварительного согласования.

Стоит отметить, что Австрия делится на девять федеральных округов, причем у каждого имеются свои дополнительные требования и поправки относительно покупки недвижимости иностранцами. Быстрее всего получить разрешение на приобретение недвижимости можно в Вене, но и там этот процесс займет не менее двух-трех месяцев.

Каждая заявка иностранного гражданина рассматривается очень тщательно. Поэтому нужно хорошо подготавливать документы и подготовиться самому. Согласно действующим законам ЕС все расчеты покупателя с продавцом осуществляются только через банк. Главной особенностью рынка недвижимости в Австрии является то, что сделки могут осуществляться только нотариусом или юристом. Когда объект для покупки уже выбран, покупатель имеет возможность торговаться. Для этого он должен предложить собственнику недвижимости свой вариант цены.

После ознакомления продавец либо принимает предложение, либо отказывается от него. Все операции торгов официально фиксируются.

Процесс рассмотрения документов в Австрии занимает от трех до шести месяцев, но иногда он затягивается до 12 месяцев. После того, как между продавцом и покупателем будет подписан официальный договор, сделка регистрируется в налоговом управлении. Пока покупатель не будет обладать официальной кадастровой выпиской, закрепляющей права нового собственника, именно этот документ подтверждает его право на приобретенную собственность.

Каждому участку земли присваивается свой регистрационный номер. Благодаря этим номерам можно отслеживать всю историю соответствующего недвижимого объекта. Доступ к этой информации имеется у всех юристов и нотариусов, имеющих разрешение на работу с недвижимостью.

И последнее, что стоит отметить: если новый владелец недвижимой собственности захочет в течение десяти лет с момента заключения сделки продать свою недвижимость, то разница между суммами её покупки и последующей продажи подлежит обязательному обложению налогом на прибыль.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений (Краснодарский край), раздел - недвижимость.