Махинации с продажей квартиры – как покупателю снизить риски?

1. Аферисты могут продавать жилплощадь несколько раз. Это самый незатейливый способ, рассчитанный на неопытных покупателей. Жулик предъявляет нескольким людям поддельные документы либо копии свидетельства, заключает с ними простой договор купли-продажи, после чего забирает полную цену или значительную ее часть. Естественно, потом продавец пропадает.

Чтобы уберечься от этого, нужно проверять только оригиналы документов. Деньги следует передавать исключительно после госрегистрации договора купли-продажи. Безопасно оплачивать через банковскую ячейку. Продавец получит доступ к средствам после предъявления договора купли-продажи.

2. Мошенники могут собирать задатки с нескольких покупателей. Многие продавцы берут задаток, чтобы больше никому не показывать квартиру. Эту сумму (обычно 10% от стоимости жилплощади) покупатель передает продавцу, обязуясь совершить покупку. Он потеряет эти деньги, если по каким-либо причинам откажется от сделки. В свою очередь продавец обязуется передать жилплощадь покупателю, предоставившему задаток. Если он откажется от продажи, то обязан выплатить «отвергнутому» двойной задаток.

Аферисты предлагают квартиру нескольким людям, собирают со всех задатки, потом продают недвижимость одному покупателю, исчезают и оставляют этого человека разбираться с остальными.

Чтобы такого не произошло, специалисты советуют брать у продавца в обмен на задаток оригинал свидетельства на квартиру.

3. В продаваемой квартире осуществлена несанкционированная перепланировка. Необходимо тщательно сверять план квартиры с реальной ситуацией. Иначе покупателю придется самому платить штраф и узаконивать перепланировку. В некоторых случаях нужно будет возвращать жилплощадь в прежнее состояние, в противном случае его продадут на публичных торгах.

4. Продажа жилья по очень заниженной цене. В некоторых случаях подобную сделку могут признать кабальной и недействительной, так как суд посчитает, что хозяин квартиры продал жилье не выгодно для себя по причине тяжелых жизненных обстоятельств.

Чтобы предотвратить такой риск, нужно выяснить рыночную стоимость конкретного жилья. Если продавец озвучивает очень низкую сумму, это должно насторожить.

5. Мошенники могут продавать квартиру «с приданым» (прописанными гражданами). Это могут быть люди, которые давно не проживают в квартире, но сохраняют прописку. Если они не захотят добровольно выписываться, покупателю придется идти в суд, а это потеря времени, нервов и денег.

Домовая книга позволит узнать список зарегистрированных жильцов и убедиться, что они выписались.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений (Краснодарский край), раздел - мошенничество.