Рынок жилой недвижимости Крыма

Крым – одно из самых популярных мест для отдыха. Прекрасная природа, близость моря, наличие огромного числа оздоровительных комплексов – всё это говорит в пользу приобретения недвижимости в Крыму. Положение дел осложняется непростой геополитической обстановкой в регионе и противоречивой правовой ситуацией. Опасаясь попасть в юридическую ловушку, потенциальные инвесторы не торопятся с приобретением недвижимости в регионе, хотя в ценовом плане ситуация для покупки складывается весьма благоприятная.

Эксперты по продажам недвижимости рекомендуют страховать любые сделки, связанные с приобретением жилых и коммерческих объектов в Крыму. В этом случае финансовый риск сводится к минимуму, а переплаты не столь велики, чтобы отказываться от возможности обезопасить себя в столь щекотливом вопросе.

Диапазон цен

Особой популярностью у инвесторов пользуется недвижимость в Крыму у моря, хотя в регионе широко представлены предложения по всем сегментам недвижимости. Ценовой диапазон сильно размыт. Наиболее высокие цены на жильё в Крыму зафиксированы в Ялте. Средневзвешенная цена за кв. м. здесь составляет порядка 150 000 руб. Причем рынок жилой недвижимости Ялты довольно разнообразен: здесь представлены предложения о продаже однокомнатных квартир в отдалении от моря за 76 000 руб. за кв. м. и элитной недвижимости в современных новостройках с ценником 230 000 руб. за кв. м.

Средняя цена за однокомнатную квартиру на полуострове составляет 3,2 млн. рублей по состоянию на август 2015 года. При этом цены на квартиры в Крыму, расположенные в северной части полуострова, кажутся куда привлекательней. На сегодняшний день можно стать счастливым обладателем однокомнатной квартиры в Армянске за 800 000 руб. Конечно, речь идёт о вторичном рынке, но и рынок новостроек в северной чести полуострова весьма демократичен.

Золотую середину в ценовом отношении представляют такие курортные города региона, как Феодосия, Евпатория и Севастополь. Сегодня можно купить дом в Крыму площадью до 100 кв. м. в непосредственной близости от моря за 2,5 – 4 млн. р. (в зависимости от качества отделки и размера прилегающего участка). Правда, такие цены действительны для небольших городов, например, Саки или Щёлкино.

Перспективы развития

Высокий спрос на крымскую недвижимость не вызовет существенного повышения цен. Причина в массовом вводе в эксплуатацию новых жилищных объектов, так что потенциальным инвесторам рассчитывать на дефицит и последующий скачок цен в нынешних условиях не стоит. Значительный рост цен уже произошёл, когда после присоединения Крыма к России на полуостров отправилось множество российских инвесторов. Сейчас рынок относительно стабилен. Объекты жилой недвижимости в южной части полуострова и без того слишком высоки в цене, чтобы дорожать ещё больше. С другой стороны, приобретая недвижимость в престижных районах Крыма, можно быть уверенным в том, что её стоимость с течением времени не упадёт. А вот недвижимость эконом-класса и жилищные объекты в малопривлекательных зонах Крыма со слабым туристическим потоком уже сейчас демонстрируют негативную динамику. С учётом того, что за осенним ажиотажем последует сезонный спад покупательской активности, можно предположить, что количество сделок с недвижимостью к концу 2015 года значительно сократится. Это отразится и на цене, которая к началу 2016 года может упасть в среднем по региону на 4,5%.

Подключение Крыма к действующей ипотечной системе, которая существенно влияет на положение дел на российском рынке недвижимости, может привести к увеличению покупательской активности. На сегодняшний день крымские банки не готовы работать с ипотекой, однако сами застройщики активно прибегают к различным программам, чтобы привлечь потенциального покупателя. Сегодня можно найти действительно выгодные предложения о приобретении недвижимости в рассрочку или с задержкой выплаты. Также в регионе действуют программы государственного субсидирования.

Объём предложений в регионе за последние полгода увеличился практически на треть, и это только начало. К 2018 году планируется введение в эксплуатацию огромного числа объектов, которые уже сегодня являются предметом интереса потенциальных инвесторов и рядовых граждан, мечтающих приобрести дешёвое жильё по программе долевого строительства.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений (Краснодарский край), раздел - недвижимость.