5 моментов, при которых можно оспорить дарственную на квартиру

Договор дарения отличается от других юридических действий тем, что переход прав на имущество происходит безвозмездно. Любое доказательство в пользу того, что недвижимость была приобретена за вознаграждение или на определенных условиях, может служить основанием для расторжения сделки.

 

При оформлении дарственной нельзя устанавливать условие о проживании дарителя в подаренном помещении. Поэтому, решаясь на оформление дарственной, проанализируйте насколько вы можете доверять одариваемому, чтобы затем не иметь оснований для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру.

 

В каких случаях договор дарения признается недействительным

 

1. Притворная сделка

 

Дарственная часто становится притворной сделкой, которая прикрывает договор купли-продажи или является обходным маневром для покупки доли в квартире без согласия сособственников. Если такие факты доказываются в суде, то документ становится недействительным.

 

2. Когда даритель расторгает сделку

 

Иногда даритель после оформления договора хочет его расторгнуть. Основаниями для этого могут быть достаточно много обстоятельств. Вот некоторые из них:

- одариваемый является угрозой для жизни и здоровья бывшего владельца недвижимости и его близких;

- новый хозяин произвел несанкционированный капитальный ремонт, несущий опасность для здания и его жильцов;

- если даритель при заключении сделки был в таком состоянии, что не отдавал себе отчета в своих действиях и смог доказать это в суде;

- если владелец подаренной квартиры был недееспособным или несовершеннолетним.

 

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, достаточно подобрать факты, что даритель действовал под угрозами или не понимал значения юридического действия и его последствия.

 

3. Согласие супруга

 

Существенным моментом при проведении договора дарения является согласие супруга. Такое заявление нужно заверит нотариально и приложить его к дарственной.

 

4. Коммерция и подарки

 

Дарение не может быть состоявшимся процессом при участниках договора-коммерческих организациях. Ни одно предприятия или юридическое лицо не может законно подарить какое-либо имущество другому коммерческому субъекту. Дарение госслужащему также не признается действительным для предотвращения коррупции.

 

5. Даритель пережил одариваемого

 

Если недвижимость уже имела нового владельца на основании договора дарения, то после его смерти в судебном порядке даритель может признать сделку недействительной.

 

Документы для оспаривания сделки

 

Базовым пакетом аргументов, чтобы оспорить дарственную на квартиру, могут стать медицинские выписки и анализы, материалы уголовного дела, расписки, доказывающие притворность сделки, свидетельство о смерти одариваемого. Все эти бумаги необходимо представить в суд.

 

Чтобы минимизировать риск оспаривания дарственной, лучше оформление документа производить в нотариальном бюро. Здесь нотариус несет ответственность за вменяемость дарителя, оформит согласие супруга, расспросит владельца недвижимости о причинах дарения. Особенно это касается пожилых людей, которые часто не отдают себе отчета о том, что после заключения сделки имущественные права на квартиру хозяин теряет безусловно и лишается права на дальнейшее проживание в данном помещении.

 

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - оформление недвижимости.