Как получить кредит под имущество в виде недвижимой собственности?
.jpg)
Кредит под имущество можно оформить во многих российских банках. Данная программа является залоговой, поэтому финансовые учреждения охотно согласовывают их выдачу.
Не смотря на то, что в качестве обеспечения предоставляется недвижимость, к заемщику также банк предъявляет ряд требований:
- отсутствие просроченных долгов в других финансовых организациях;
- платежеспособность;
- официальное трудоустройство в течение последних двух кварталов;
- возраст от 21 до 75 лет (в каждом банке индивидуальные возрастные рамки);
- российское гражданство.
Многие клиенты считают, что если они оставляют в залог свое имущество, то банк в любом случае одобрит заявку. На практике все иначе. Как и по другим видам займов, банк оценивает потенциального заемщика, анализирует его платежеспособность. Для него важно, чтобы кредит погашался своевременно и без просрочек.
При необходимости банк может конфисковать имущество и погасить долг. Но эта деятельность не является основной и связана с дополнительными затратами. Поэтому анкета заемщика рассматривается в стандартном порядке.
Требования к залогу
1. Недвижимость должна находится в частной собственности заемщика или его имущественных поручителей. В банк предоставляется свидетельство о праве собственности или договор дарения, купли-продажи.
2. В квартире не должно быть прописано несовершеннолетних детей и людей пенсионного возраста. Если заемщик не будет погашать кредит, то продать имущество, в котором зарегистрированы маленькие дети или пенсионеры, довольно сложно. Поэтому банки стараются максимально снизить все возможные риски.
3. Предоставляемый залог должен быть в ликвидном состоянии. При расчете максимальной суммы кредита банк отталкивается от стоимости имущества. Для этого необходимо сделать независимую экспертную оценку квартиры. Кредитный лимит составляет 70-80% от стоимости имущества.
4. Недвижимость не должна быть обременена никакими арестами и исполнительными надписями, не находится в залоге у другого финансового учреждения.
Кредит под имущество: преимущества и недостатки
Процентная ставка по данному займа одна из самых низких. В среднем она составляет 15-17% годовых. К плюсам также можно отнести отсутствие дополнительных комиссий и целевого использования займа. Полученные средства заемщик тратит на свое усмотрение. За счет длительного срока кредитования (10-15 лет) есть возможность уменьшить размер ежемесячного платежа и снизить долговую нагрузку на семейный бюджет.
Из недостатков можно выделить:
- длительный срок оформления – 5-10 дней;
- большой пакет документов, включающий независимую оценку;
- дополнительные затраты на оформление (оплата услуг оценщика и нотариуса);
- обязательное страхование имущества в течение всего срока кредитования.
Если вы решили оставить в залог свое имущество, то его владельцем вы все-равно остаетесь. Но ваши права будут существенно ограничены. Во-первых, не сможете продать или подарить недвижимость. Во-вторых, провести перепланировку без согласия банка. В-третьих, чтобы прописать в квартиру своих родственников, вам также понадобится разрешение кредитора.
Итак, у данной программы есть свои преимущества и недостатки. Прежде чем согласиться на сделку, все хорошо обдумайте. Если вам нужна большая сумма денег, то лучше взять кредит под имущество и значительно уменьшить переплату. В том случае, если ваши аппетиты поскромнее, то советуем оформить потребительский кредит. Затраты на оформление залогового кредита в данной ситуации могут не оправдаться. Также имущество не будет обременено арестом.
Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - ипотека, кредит.
