Придомовая территория многоквартирного дома: особенности пользования

За любым многоквартирным домом закреплена определенная территория, называемая придомовой. По правилам придомовая территория многоквартирного дома должна приводиться в порядок жильцами, живущими там, поскольку она пребывает в их совместной собственности.

Придомовая территория: параметры и правила использования

Основные параметры придомовой территории, преимущественно ее площадь и границы, указываются в кадастровом паспорте. Именно эти данные используют как основание для определения затрат на уборку территории, которые испытывают управляющие компании.

Минимальный размер придомового участка может иметь ту же площадь, что и сам дом. В целом же для определения размера используют специальную формулу.

Процедура передачи придомовой территории в собственность жильцов здания бесплатна, но все собственники должны уплачивать на нее налог, который распределяется поровну между всеми жильцами. Поскольку участок земли, являющийся придовомой территорией, может быть только цельным, осуществить продажу ее части или передать часть только одному подъезду невозможно.

Понятие придомовой территории включает:

- сам участок, на котором построено здание;

- все элементы озеленения и благоустройства, расположенные на участке;

- элементы, используемые для обслуживания здания.

Придомовая территория многоквартирного дома может управляться как самостоятельно, так и сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

Собственники данной территории имеют право передавать ее часть в аренду или размещать на ней стоянку либо рекламные щиты. Все средства, полученные таким образом, можно использовать с целью благоустройства территории или для оплаты коммунальных платежей.

Решения каким образом будет использоваться придомовая территория принимают все жильцы на собраниях, и, если половина участников согласны, решение считается принятым.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомовой территории

Главным положительным моментом оформления в собственность придомовой территории можно считать защиту двора дома от незаконных построек. Кроме того, сдавая площадь в аренду, можно обеспечить себе дополнительную прибыль. Немаловажный фактор – возможность бесплатной приватизации.

Придомовая территория многоквартирного дома как объект собственности не всегда выгодна. Основным недостатком такого оформления можно считать необходимость регулярной оплаты земельного налога. Кроме того, собственники обязаны заниматься обустройством участка, все ремонтные работы становятся их обязанностью.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - ЖКХ.