Ипотека в Японии

Недвижимость в Японии стоит очень дорого. Этот факт объясняется большой плотностью населения. Поэтому здесь возводят небоскребы, а их строительство обходится недешево. Наиболее дорогое жилье в Токио. Здесь цена за квадратный метр доходит до 8 000 долларов. В менее крупных городах - до 6 000 долларов. Несмотря на то, что условия предоставления ипотеки в Японии отличаются лояльностью, позволить ее себе могут не все японцы. Средняя зарплата в этой стране - 4 000 долларов.

Купить здесь частный дом будет еще затруднительнее из-за высокой стоимости участков земли. Дом в 110 квадратных метров с двумя сотками земли обойдется примерно в 600 000 долларов. И это еще речь идет о провинции, а рядом с большим городом стоимость значительно возрастет. Но, несмотря на это, большая часть выставленной на продажу недвижимости находит здесь своего покупателя.

Ипотека в Японии. Особенности

Парадоксально, но факт: иностранцу найти подходящее жилье в Японии несколько проще, чем коренному жителю островов. Это можно объяснить особенным менталитетом местного населения. Японец ни за что не купит дом, где человек покончил с собой. А риэлторам подобные факты скрывать строжайше запрещено. Поэтому иностранец может выгодно купить такую квартиру, заплатив за нее сумму, которая будет в 2 раза меньше ее реальной стоимости. Дешевое жилье можно поискать и вблизи железных дорог. Японцы такие места не жалуют.

Для покупки жилья в Японии нужно, как минимум, иметь вид на жительство в этой стране. Но если вида на жительство у вас нет, можно найти поручителя. Обычно в этом качестве выступает продавец жилья. Делает это он, конечно, не бесплатно. Там бытует понятие "плата за ключ". Это именно та плата, которую поручитель возьмет за свои услуги с покупателя. Данная плата может составить до 3% от стоимости покупки. Интересен тот факт, что поручителя само поручительство не тяготит, так как оно ни к чему его не обязывает.

Условия ипотеки в Японии

В Японии мало кто покупает жилье за наличные деньги. Как уже стало понятно, оно там стоит очень дорого, поэтому японцы берут ипотечные кредиты. Но здесь они не очень обременительные. Так ставка по процентам здесь составит всего 2% годовых. Кредит можно выплачивать 50 лет. Если заемщик не дожил до последней выплаты, долг переходит к его ближайшим родственникам. Первоначальный взнос - всего 10%. Для иностранцев обязательным условием является наличие поручителя.

К дополнительным тратам относится плата риэлтору. Она составит 3% от стоимости покупки. Придется заплатить налог на покупку, который составит полтора процента от суммы сделки. Предусмотрен трехпроцентный налог на недвижимость. Госпошлина - 1%. Наконец, так называемый сбор за печать может доходить до 0.15%.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - ипотека, кредит.