Ипотека в Венгрии

Венгрия - страна таинственных старинных замков. Посмотреть на них приезжают туристы из всех уголков планеты. Но здесь возводится и большое количество новых зданий. В этой статье будет идти речь о возможности получения ипотечного кредита в Венгрии.

До кризиса 2008 года рынок недвижимости здесь функционировал активно. Ипотека в Венгрии была очень популярна и среди иностранных граждан. Наибольшей популярностью в этом плане пользовался Будапешт. Стоит сказать, что к иностранцам венгерские банки не очень лояльны. Чтобы взять ипотеку в Венгрии, гражданам других стран приходится преодолевать некоторые препятствия.

После кризиса 2008 года ситуация на ипотечном рынке заметно ухудшилась. Объемы кредитования уменьшились в 2 раза. Но постепенно ситуация стабилизировалась. Этому способствовал закон, вышедший в 2010 году. Суть его сводилась к тому, что застройщик уже на первом этапе строительства здания должен обладать суммой, которая будет не меньше 70% от всей стоимости здания. Эти деньги могут быть получены как из фондов застройщика, так и от будущих собственников квартир. Это дает гарантию того, что строительство дома не будет заброшено на полпути из-за нехватки средств. Но для самих подрядчиков это, конечно же, создает большие трудности. Далеко не у всех найдутся средства в нужном количестве.

С 2009 года наметилась тенденция удешевления жилья на венгерском рынке. В некоторых районах страны цены упали аж на 30%. Причины этого кроются в трудностях, с которыми пришлось столкнуться этому государству. Венгрии пришлось обратиться за помощью в МВФ. Помощь была оказана, и теперь ситуация несколько изменилась, жилье стало немного дорожать, но этот процесс идет очень медленным темпом, поэтому инвестировать средства в венгерскую недвижимость на сегодняшний момент выгодно.

С иностранцами в Венгрии, в основном, работают немецкие банки, которые осуществляют свою деятельность на территории этой страны. Это связано стем, что венгерские банки могут предоставить займы только в форинтах. Несмотря на то, что Венгрия уже несколько лет находится в составе единой Европы, форинт является здесь национальной валютой. А он постоянно теряет свой вес. А вот немецкие банки предоставят заем как в евро, так и в долларах.

Ипотека в Венгрии может быть получена на следующих условиях: заявитель будет ждать решения по своему вопросу в течение 1-3 месяцев. Первоначальный взнос довольно внушительный - 50% от всей стоимости жилья. Кредит будет выдан на срок от 5 до 30 лет. Если вы берете кредит в немецком банке, годовая процентная ставка будет равна 4,5-5%. Венгерские банки выдадут кредит в форинтах под 9-10% годовых.

Здесь заемщика могут поджидать и некоторые дополнительные траты. За оформление сделки и проверку документации возьмут еще 1%. Придется заплатить и налог на приобретение недвижимости. Он составит 2-6% от полной стоимости.

Иностранцы в Венгрии могут покупать любые виды недвижимости. Это и квартиры, и дома, и земельные участки. Нельзя покупать только охраняемые государством объекты. Чтобы приобрести недвижимость в Венгрии, совсем не обязательно иметь здесь вид на жительство. Более того, вид на жительство будет автоматически предоставлен иностранному гражданину, купившему здесь жилье.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - ипотека, кредит.