Ипотека по наследству

Получить квартиру в наследство всегда приятно. Первопричина, конечно, печальна и трагична, но сам факт свалившегося на вас с неба богатства просто не может не вызывать положительных эмоций. Но есть один случай, когда доставшаяся по наследству квартира вызывает, как минимум, смешанные чувства. Мы говорим о недвижимости, по которой еще не до конца выплачен ипотечный долг. Свалится ли этот самый долг на голову горе-наследника? Об этом и расскажет наша статья.

Для начала давайте с вами вспомним основные условия заключения ипотечного договора между банком и клиентом. Здесь, помимо всего прочего, присутствует пункт обязательного страхования, распространяющегося не только на квартиру, но и на жизнь заемщика. Обходится такое страхование недешево, но оно вполне оправдано с логической точки зрения. Так вот, именно это самое страхование жизни может являться палочкой-выручалочкой для нашего наследника. Жизнь заемщика застрахована, страховой случай имеет место, остается лишь дожидаться выплат со стороны страховой компании, которые должны полностью покрыть ипотечный долг.

Есть здесь, конечно, несколько загвоздок. Страховые компании очень не любят что-либо платить. Вам нужно еще доказать им, что потеря жизни заемщиком была страховым случаем. Иногда приходится повоевать, но, в большинстве случаев, правда оказывается на вашей стороне. Вторая загвоздка заключается в том, что очень редко почивший владелец недвижимости является единственным, кто был ее полноправным владельцем. Нередко в ипотечном договоре предусматриваются еще и созаемщики, на которых также висит часть ипотечного долга. Это может быть супруга почившего, его дети, а также другие прописанные в квартире лица. Так вот, страховая компания будет учитывать, что страховой случай наступил только для одного созаемщика. А это значит, что страховые выплаты будут приходиться только на его часть ипотечного долга. Вполне возможно, что наследнику уже не придется ничего платить, но другие созаемщики все еще должны будут совершать ежемесячные платежи в предусмотренном для них объеме.

Есть ли другие варианты распоряжения унаследованной ипотечной недвижимостью? Они есть, но их придется согласовывать непосредственно с банком. Дело в том, что банковское учреждение, до окончания сроков ипотечного договора, является номинальным владельцем недвижимости, вследствие чего оно вправе принимать решение по его нестандартному использованию. Что мы имеем в виду? Во-первых, унаследованную квартиру можно продать. На это должны согласиться все те, кто в ней проживает и являются созаемщиками. Отличный способ расплатиться с ипотечными долгами, а то и получить небольшую финансовую выгоду. В некоторых случаях выгода может и отсутствовать, о чем не стоит забывать. Во-вторых, эта квартира может быть сдана в аренду. Опять же, только с согласия банка и созаемщиков. Арендные деньги могут направляться на погашение ипотечного долга.

Если эти варианты вас не устраивают, а страховая компания вам отказала, вы можете продолжать выплаты ипотечного долга до победного конца. В таких случаях банк относится к наследникам с полным пониманием ситуации, предлагая перекроить график выплат удобным для клиента способом, назначить отсрочку платежей и т.д. Если вы чувствуете в себе достаточно моральных и финансовых сил, то вполне можете воспользоваться этим вариантом, дабы, в конце концов, получить причитающуюся вам часть унаследованной квартиры в личное распоряжение. Учитывая то, что почивший уже платил за нее банку приличный отрезок времени, вам останется меньшая часть долга.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - наследство.