Покупка жилья в рассрочку: плюсы и минусы такой затеи

С наступлением в российской экономике кризисных холодов процентные ставки по ипотеке взлетели до предельных значений. От 14,5% до 20% годовых - сейчас стоимость жилищных кредитов отпугивает каждого первого потенциального заемщика. И неудивительно, что на этом фоне все больше людей начинают интересоваться возможностью приобретения жилья в рассрочку.

В последние годы, когда на пике популярности находилась ипотека, да и покупка жилья за наличные деньги не представлялась чем-то диковинным, рассрочка уверенно и беспросветно занимала почетное третье место. Однако сегодня на кризисных поворотах последняя смотрится уже куда предпочтительнее.

А что вообще представляет собой рассрочка? Если говорить простым языком, это возможность разнести оплату за покупку недвижимости на несколько этапов. Первый этап подобен банковскому. Он ограничивается внесением крупного первоначального взноса размером до 40-60% от стоимости жилья. На втором же этапе производится выплата оставшейся суммы. Платежи при этом устанавливаются равные, а срок погашения лимитируется 6-12 месяцами.

Чем хороша рассрочка? Ну как минимум тем, что она не подразумевает уплату процентов. Нет, предложения на рынке есть разные. Наверняка найдется и рассрочка процентная. Только вот прибегают к ней лишь в двух случаях: при необходимости уменьшить первый взнос и при желании увеличить срок действия договора. Если же покупателя устраивают первоначальные условия, то эти 2-3% сверху он просто не платит.

А еще рассрочка подкупает своей простотой. Продавцы не заставляют собирать справки и привлекать к сделке страховщиков. На небольшие просрочки они закрывают глаза и даже позволяют покупателям отменять сделки, возвращая уплаченные ими деньги за вычетом небольших по размеру комиссий. В общем, настоящий рай.

Одно плохо. Рассрочка - это вариант только для обеспеченных граждан. Ну или в крайнем случае для тех, кто в самой ближайшей перспективе задумывает получить крупную денежную сумму. Среди потенциальных потребителей услуги - состоятельные вкладчики с закрывающимися депозитными договорами, бизнесмены с лимитированными объемами оборотных средств и лица, параллельно продающие свою старую недвижимость.

Напоследок еще один негативный штришок. Если в случае с ипотекой покупатель получает право оформить жилье в собственность, то при рассрочке он этого сделать не сможет, причем до тех пор, пока полностью не закроет оставшуюся задолженность. Важный ли момент? Не для всех. Однако помнить о нем все же нужно.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - купить недвижимость.