Неприватизированная квартира: преимущества, недостатки, возможные операции

квартираРынок недвижимости подразумевает множество манипуляций по продаже, мене, передаче по наследству жилой недвижимости. Но все правовые акты могут совершаться только с приватизированными помещениями, то есть жильем, находящимся в личной собственности.

 

Долгий процесс приватизации неоднократно продлевался на законодательном уровне, последние сроки бесплатного изменения собственности из муниципального в собственность физического лица были определены до 01 марта 2015. Но пока что они все равно продлеваются снова.

 

Неприватизированная квартира не может быть объектом для совершения сделок купли-продажи, ее нельзя завещать или подарить.

 

Обмен жилья – единственная законная операция для муниципального жилья

 

Муниципальное жилье можно обменять в Бюро обмена вашего города. Для такой процедуры нужно совершить следующие шаги:

1. Выбрать вариант такой же формы собственности.

2. После выбора квартиры необходимо заручится согласием всех прописанных жильцов. Для подачи заявления в Бюро обмена необходимо личное присутствие всех жильцов. Их подписи удостоверяет инспектор.

3. Заказать техническое обследование и изготовление техпаспорта в БТИ.

4. Оплатить все задолженности по коммунальным платежам и предоставить подтверждение этому.

5. В случае регистрации в помещении несовершеннолетних предоставить разрешение органов опеки.

6. Если кто-то из прописанных жильцов отсутствует, то вы должны предоставить от него согласие на обмен, заверенное нотариально.

 

Выбор неприватизированных квартир для обмена весьма невелик, поэтому более простой процедурой может быть приватизация и последующая продажа квартиры.

 

Условия, при которых вам откажут в приватизации

 

Не каждая неприватизированная квартира может быть предана из рук муниципалитета в частные руки. Не подлежат этому служебные помещения, аварийное жилье, общежития, квартиры в домах военных городков.

Также не удастся стать собственниками жилья тем, кто уже использовал это право.

 

Преимущества муниципальной квартиры

 

Не смотря на то, что неприватизированная квартира не может участвовать во многих правовых операциях, у такого жилья есть право на существование и даже некоторые прерогативы перед приватизированными квартирами. Вот некоторые из них:

- отсутствует ежегодный налог на недвижимость. Если сейчас он невысокий из-за того, что платится от остаточной стоимости, то предполагаемое приведение его к процентам от рыночной цены квартиры может быть существенной суммой;

- неприватизированная квартира намного дешевле обходится жильцам в содержании в плане коммунальных платежей;

- в случае смерти одного из участников договора социального найма не нужно затратного оформления наследства. Просто другой зарегистрированный по адресу член семьи переоформит на себя договор найма;

- можно встать на очередь и улучшить свои жилищные условия в случаях, если у вас есть на это право.

 

В любом случае приватизация обратимый процесс, и если вы опять хотите пользоваться квартирой, в которой вы зарегистрированы, на основании договора социального найма, то нужно пройти процесс расприватизации.

 

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - приватизация.



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.