Покупка комнаты в ипотеку: легко ли осуществить эту сделку?

Реально ли купить комнату в ипотеку? Этот вопрос беспокоит многие молодые семьи. Гораздо лучше платить банку и быть собственником комнаты, чем платить владельцу и иметь возможность в любой момент оказаться на улице.

 

А возможно ли это?

 

Ипотека дается под залог собственности. Следовательно, для приобретения комнаты таким способом необходимо, чтобы комната была самостоятельным имуществом. Если вы не в состоянии вносить платежи в соответствии с графиком, то банк может ее конфисковать в пользу погашения долга.

 

Более привлекательной для финансовых организаций является ипотека на комнаты в общежитиях или в малосемейках. Эти объекты пользуются большим спросом, чем комнаты в коммунальных квартирах. Значит, банку легче и быстрее их продать и вернуть свои деньги. Это говорит о том, что на такое жилье ипотеку оформят с большей вероятностью, чем на часть коммунальной квартиры.

 

Если вы являетесь собственником части квартиры и хотите выкупить остальное, то вероятность оформления ипотеки в такой ситуации самая большая. В этом случае залогом будет не выкупаемая часть, а вся квартира, что очень привлекательно для банка.

 

О необходимом

 

В первую очередь все документы на комнату должны быть правильно оформлены, особенно подтверждающие право собственности. Это гарантия того, что банк возьмет заявку на рассмотрение.

 

Далее нужно обратить внимание на дом, где находится желаемая комната. У банков есть свои требования к жилому объекту. Если срок эксплуатации дома подходит к концу или его техническое состояние оставляет желать лучшего, то комната в ипотеку вряд ли будет куплена. С подробным списком требований к залоговому имуществу можно ознакомиться в банке.

 

Не стоит забывать и о таких важных вещах как:

• отсутствие других прописанных людей;

• отказы от соседей на первоочередную покупку комнаты;

• согласие супруга (супруги) на продажу и другие.

 

О банках и условиях

 

В больших городах не редко можно встретить банки, которые имеют готовые продукты для приобретения комнат. Это обусловлено тем, что для покупки отдельной квартиры нужен определенный доход, а комната в ипотеку обходится значительно дешевле.

 

Еще можно ожидать от банков более высокого процента, чем при покупке квартиры. Таким образом, финансовые организации стараются обезопасить себя от возможных последствий.

 

В целом покупка комнаты в ипотеку – это выход для многих приезжих и желающих жить самостоятельно людей. И при правильном подходе к такой сделке получить согласие от банка будет легко.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - ипотека, кредит.