Возможность наследования ипотечного жилья в руках вашего адвоката

Наследник или несколько наследников, принимающие наследство, получают вместе с правами на имущество еще и некоторые обязанности, часто неприятные. Особенно важно разобраться с незавершенными выплатами, связанными с наследуемым недвижимым имуществом. Ваш адвокат четко укажет на пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ.

 

Наследуемая квартира с ипотечной задолженностью – это еще не собственность

 

Теперь уже наследники отвечают по долгам завещателя. В этом случае наследника могут умышленно ввести в заблуждение. Ведь далеко не каждый человек может разобраться с незнакомыми документами, которые ему предлагают к рассмотрению. Кроме того, он может не обнаружить квитанций, касающихся всех выплат ипотечной задолженности.

 

Более того, человек, оформивший наследство, при жизни мог не в полной мере выплачивать кредитные долги. Банк согласился на перераспределение долга, но наследник об этом может и не знать. Ему нужен специалист, который поможет разобраться во всех вопросах, касающихся ипотеки. Потому что теперь уже на наследников падает бремя выплачивать ипотечные долги за квартиру, которую умерший человек оставил им в наследство.

 

Конечно, можно прибегнуть к самому простому варианту: отдать кредитной организации всю требуемую сумму целиком и тут же получить право собственности. Это процесс также непростой, требующий присутствия адвоката, так как связан с определенным риском.

 

Но далеко не все граждане имеют необходимую сумму для проведения подобной операции. И тогда наследникам нужно срочно обратиться к адвокату, чтобы найти иной законный способ для разрешения ситуации.

 

Проблему поможет решить грамотный юрист

 

Существует несколько вариантов решения этой проблемы. Все они приводят к тому, что наследник, воспользовавшись юридическим сопровождением, получает желаемое, хотя не всегда в полной степени.

 

1. Остаток кредитной задолженности по такому наследству может выплатить страховая компания. Нужно иметь в виду, что многие кредитные организации, когда собираются выдавать ипотечный кредит, требуют, чтобы заемщик застраховал свое здоровье и жизнь. Естественно, смерть завещателя является страховым случаем. Однако не все так просто.

 

Страховые компании далеко не всегда соглашаются с мнением наследника и не желают осуществлять подобные выплаты. Когда заемщик оформлял страховой полис, то вряд ли полностью читал содержание договора. А в нем обязательно указываются исключения, позволяющие не считать смерть завещателя страховым случаем. Это могут быть следующие обстоятельства:

 

- самоубийство;

- смерть, наступившая в результате правонарушений, совершаемых заемщиком;

- смерть, причиной которой предположительно могли явиться род деятельности, профессия или увлечение завещателя;

- отказ от лечения по религиозным или по каким-либо иным соображениям;

- эвтаназия или другие причины.

 

В таких случаях влияние адвоката на весь ход процесса огромно. Потребуется четко прояснить, при каких обстоятельствах погиб человек, можно ли было избежать его гибели, имеют ли отношение к его смерти наследники.

 

Все эти и многие другие документы будут представлены в суде. С их помощью ваш опытный юрист докажет, что смерти заемщика невозможно было избежать, а некоторые пункты страхового договора противоречат здравому смыслу, поэтому их значение ничтожно.

 

Можно доказать, что погибший человек находился в крайней степени депрессии, он не был способен давать отчет за свои поступки. Он мог выпить повышенную дозу лекарства по неосторожности или забывчивости. Или у него была навязчивая тяга к самоубийству, что тоже говорит об его неадекватности. У него могла проявиться шизофрения или мания преследования.

 

Такие проблемы со здоровьем могли возникнуть уже после подписания страхового договора. К тому же, если за дело возьмется серьезный адвокат, страховщики не смогут доказать, что завещатель "в здравом уме и твердой памяти" добровольно принял решение покинуть этот мир.

 

И на счет смерти в результате совершенного правонарушения еще нужно разобраться. Да, человек погиб при подозрительных обстоятельствах, но еще неизвестно, совершал ли он правонарушение или стремился его предотвратить. Может быть у него были совершенно иные намерения. Мертвый человек не может доказать свою невиновность, но за него это сделает адвокат наследников.

 

Иногда речь заходит о профессиях, связанных с риском. Такой пункт договора также нельзя считать вполне законным. Ведь таким образом можно любой род деятельности признать рискованным. В таких ситуациях без юридического сопровождения обойтись невозможно, так как адвокаты страховщиков будут настаивать на своем.

 

Действительно, очень часто страховщики включают в договор такие пункты, которые противоречат закону и логике. Это делается с тем расчетом, чтобы отказать в выплате наследнику, придравшись к определенным обстоятельствам. Только высококвалифицированный адвокат-практик сможет доказать в суде, что смерть завещателя была неизбежна именно при тех обстоятельствах, при которых он умер.

 

2. Могут быть изменены условия кредитного договора. В этом случае наследник пытается договориться с банком о продлении срока выплаты ипотечного кредита и снижении ежемесячных платежей, так как он не готов к подобным затратам. Обычно, если кредитная задолженность большая, банк идет на уступку. Но это его право, а вовсе не обязанность.

 

Если задолженность незначительная, банк может отобрать наследуемую квартиру и продать ее. В этом случае наследник получит совсем не ту сумму, на которую рассчитывает. Может выйти такая ситуация, что заемщик при жизни зря выплачивал ипотеку, так как его наследники все равно лишатся квартиры и практически ничего не получат взамен.

 

Они получал только остаток суммы от продажи наследуемой квартиры после погашения всей задолженности. Но квартиру продадут по бросовым ценам. Ведь банку нет интереса искать выгодного покупателя, так как дополнительная сумма достанется именно наследнику.

 

3. Наследник имеет право отказаться от наследства. Так как не каждый наследник имеет возможность погасить ипотечный кредит, ему предоставляется право отказаться от имущества. Однако в этом случае наследника ожидает неприятный сюрприз: ему придется отказаться от всего наследства.

 

К примеру, отказаться от жилья, приобретенного по ипотечному кредиту, но оставить себе автомобиль или другую квартиру, или даже памятную вещь, не имею материальной ценности, наследник не сможет.

 

Но ваш адвокат поможет найти выход. К примеру, можно войти в наследные права и попытаться тут же избавиться от проблемного жилья, продав его. Естественно, такое жилье оценивается дешевле, чем не обремененное долгами. Но все же это лучше, чем потерять любую выгоду, когда за дело возьмутся кредиторы.

 

Однако потребуется получить разрешение банка на проведение такой операции. И вот тут особенно остро понадобиться услуга компетентного адвоката. Все же стоит взять наследство в полном объеме. Ведь в крайнем случае вы можете лишиться квартиры, но оставить за собой остальное имущество. Нужно будет обсудить этот вопрос со своим адвокатом.

 

Если опытный специалист в области права наметит определенный выход, это означает, что действовать нужно будет именно таким образом. Помните о главном: ваш адвокат всегда выступает только на стороне своего клиента!

 

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - наследство.