Налоговый вычет по ипотеке: как оформить и кто его может получить

Все заемщики, которые имеют официальное трудоустройство и получают зарплату, отдавая государству 13% подоходного налога, при выплате ипотеки могут рассчитывать на его компенсацию, что предусмотрено нормами действующего законодательства. Кроме того, получить налоговый вычет можно и со всех других доходов, как, например, с полученной арендой платы, от продажи жилья или ценных бумаг.

Кто может рассчитывать на возврат средств, оплаченных государству? В первую очередь на оформление налогового вычета могут претендовать наемные работники с официальным трудоустройством, работающие пенсионеры или студенты. Женщины, находящиеся в декрете, которые оформили ипотеку до момента выхода в такой отпуск, могут получить компенсацию подоходного налога за тот период, когда они еще работали. А вот если заемщик, который выплачивает жилищный кредит, является индивидуальным предпринимателем, налогообложение которого происходит в специальном режиме (УСН или ЕНВД), то он не сможет оформить налоговый вычет за исключением тех случаев, когда подоходный налог был оплачен с других полученных доходов. Исключение – это когда в сделке купли-продажи участвуют сослуживцы по работе или родственники, так как, согласно нормам действующего законодательства, право на такой вычет в таких случаях не возникает.

Чтобы получить компенсацию при выплате ипотечного кредита необходимо, чтобы составленный с банком договор был целевым – то есть заемные средства выдавались только на покупку жилой недвижимости. Если деньги были выданы на другие цели или в договоре не указывается, куда заемщик обязан потратить заемные средства, то получить налоговый вычет в этом случае он уже не сможет.

Банковским клиентам предлагается два способа оформления такого вычета: в налоговой инспекции строго по месту прописки (независимо от того, где была приобретена недвижимость) или у работодателя. И в первом и во втором случае к заявлению необходимо будет приложить определенный пакет документов, список которых можно получить у налогового инспектора или на сайте Ведомства. Причем, если при оформлении вычета в инспекции заемщику компенсируется подоходный налог за предыдущий календарный год, то при подаче заявления у работодателя можно будет увеличить свою заработную плату на сумму ранее отчисляемого подоходного налога (с заемщика ежемесячно не будет взиматься 13% налога). Правда, для этого наемному рабочему все равно придется пообщаться со специалистами налоговой инспекции, так как только в Ведомстве он сможет получить уведомление, на основании которого его работодатель не будет вычитать с его заработной платы подоходный налог. А учитывая то, что такой документ выдается один раз в календарный год, в случае смены работы остаток вычета можно будет получить только после подачи очередной декларации о доходе, для чего придется обратиться в налоговую инспекцию. В то же время заемщик может оформить данный вычет у всех работодателей, если он официально трудоустроен в нескольких компаниях или организациях.

Получать такую компенсацию от государства можно на протяжении всего срока действия ипотечного договора при условии ежегодной подачи в налоговую службу или работодателю соответствующих заявлений и всех необходимых документов. При этом при покупке жилья в кредит можно сначала оформить имущественный налоговый вычет, что также предусмотрено действующим законом.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - о налогах.