Налоги на недвижимость: не везде хорошо, где нас нет

Как и сколько налогов на недвижимость платят жители «налогопослушных» западных стран? «Плоско» или «прогрессивно»? Информация для сравнения – ничего более, кроме информации. Сравнивайте, анализируйте, выбирайте…

Налоги в Великобритании. Цены на недвижимость – одни из наиболее высоких (в мире). Но, как в России, понятия «налог на недвижимость» в Великобритании не существует. Просто некоторую сумму (отметим, немалую) придется уплатить при оформлении (точнее, переоформлении) права собственности, если продаете-покупаете жилье. Сумма сборов – дифференцированная, она зависит от категории покупаемого жилища. При покупке недвижимости, налог в 2% взимается с суммы, превышающей 125000 фунтов стерлингов. Собственники жилья получают небольшую экономию. Если участок, где располагается недвижимость – собственность другого лица (не собственность владельца недвижимости), придется уплатить дополнительно еще несколько сотен фунтов, в целом, 400-1100 фунтов стерлингов. По новым правилам, нерезидентам Великобритании, наравне с резидентами придется платить налоги на полученный прирост капитала, достигаемый в результате продажи объекта. Этот конкретный процент определяется суммой, на которую увеличивается стоимость объекта с апреля 2015-го до его реализации.

Налоги в Германии. В Германии недвижимость привязана к своему земельному участку. Платится налог скорее за землю, а не за квартиру. Процесс аналогичен системе ОСАГО. Сначала налоговики выявят «универсальную» для земель цену по его местонахождению и другим параметрам. Затем рассчитывается налогооблагаемая база, умножением «универсальной цены» на «налоговый коэффициент». Полученная величина умножается на специальный «повышающий коэффициент» (у каждого города – свой, в Берлине, например, он равен 8.1). Конечный результат – к взиманию в виде налога. В Берлине, например, в 2014 году налог равнялся 550 евро. Добавьте еще сумму на содержание квартиры – ежегодно примерно 1500 евро. За дома – сумма больше, примерно 3500 евро.

Налоги в Чехии. Чешская система очень похожа на немецкую: базовую ставку умножают на коэффициент «муниципалитета», затем на «местный» коэффициент (вместе – в пределах 1.0–4.5). В итоге получается совсем немного, с объекта 25 евро примерно.

Налоги в США. Налог уплачивается по месторасположению дома, участка. В каждом штате действует своя ставка. В среднем (по штатам) – примерно 1% цены профессионального оценщика. Например, нью-йоркская квартира (хороший район, две ванные, две спальни, стоимость $18000000) за год потребует уплаты налога примерно $10000. Менее качественные по потребительским характеристикам квартиры – меньше. Оценочная стоимость пересматривается примерно в три года (в Москве аналогичный пересмотр раз в два года). Непосредственные сроки платежей зависят от округа. Можно внести сумму двумя частями.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - о налогах.