Приобретение недвижимости по доверенности. Особенности сделки

Заключение сделок на рынке недвижимости всегда сопряжено с риском, но есть и операции, которые специалисты считают особенно опасными. Именно к ним относится приобретение жилья по доверенности. Доверенность — это документ, подтверждающий решение о добровольной передаче прав представлять свои интересы третьим лицам. То есть человек, указанный как доверенное лицо, становится посредником между продавцом и покупателем. Оформление доверенности должно соответствовать жестким требованиям. Во-первых, действие любой доверенности ограничено только тремя годами. Если в документе не значится период действия, то он законодательно ограничен 1 годом с момента даты выдачи доверенности. Во-вторых, доверенность может быть не заверена нотариально, но в ней обязательно должны быть указаны такие сведения, как дата выдачи документа, место выдачи, ФИО доверителя и его паспортные данные, ФИО доверенного лица и его паспортные данные, подпись доверителя. Для юридических лиц дополнительным обязательным требованием является наличие проставленной печати и подписи руководителя. Доверенности бывают трех видов: генеральная (для представления интересов доверителя в любых ситуациях), разовая (для представления прав доверители единожды в конкретной сделке), специальная (для осуществления нескольких действий, связанных между собой).

В каких случаях может осуществляться сделка с недвижимостью по доверенности?

Обычно использование доверенности мотивировано тем, что собственник не может присутствовать на сделке. Основные причины - это болезнь или проживание в другом городе. В таком случае собственник жилья выдает доверенность выбранному им посреднику, который на ее основании выполняет такие действия, как поиск покупателя, заключение сделки купли-продажи, получение денег. Доверенность допускает четкое прописывание всех прав и обязанностей посредника. В тоже время собственник жилья по-прежнему несет всю ответственность за совершаемые им действия. То есть, если он не имел права реализовывать недвижимость, например, она уже была использована как залоговое имущество, отвечать по закону будет владелец, а не его доверенное лицо.

Основные риски

Главные опасения, связанные со сделкой по доверенности, состоят в том, что не исключена ситуация, когда данный документ, а следовательно и всю сделку можно оспорить. Доверенность признается недействительной, если она была выдана под давлением, то есть в результате угроз, насилия, шантажа или злоупотребления доверием. Недействительным считается и документ, выданный несовершеннолетним или недееспособным лицом. Также доверенность не имеет силы, если в ней не проставлена дата выдачи и нет подписи доверителя. Махинации с недвижимостью зачастую связаны с тем, что доверенность, по которой совершалась сделка, была отозвана другим документом. Иногда родственники собственника, выдавшего доверенность, скрывают, что он является недееспособным, а после подписания договора «вспоминают» диагноз и требуют аннулировать сделку. Известны и случаи афер, в которых были замешены нотариусы, оформившие доверенности по поддельным или утерянным документам. Недействительной признается и сделка, если на момент ее совершения, человек, выдавший доверенность, уже умер.

Как снизить риск?

Специалисты советуют никогда не заключать сделки с использованием доверенности без общения с собственником жилья. В ходе беседы узнайте не только причину того, почему он не может лично присутствовать на сделке, но и выясните нет ли возражений со стороны родственников, особенно супруга (супруги) или пожилых родителей. Многие нотариальные конторы оказывают услуги по проверке любой информации, связанной с недвижимостью и ее владельцами. Конечно, подобная экспертиза стоит денег, но зато она защитит вас от возможных неприятностей. Также все документы, подтверждающие сделку, оформленные на основании доверенности, рекомендуется подписывать только у нотариуса, которому вы доверяете и имеющего хорошую репутацию.

Сайт - Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - оформление недвижимости.