Как правильно купить жилье у бывших супругов

разводКак правильно купить квартиру у людей, которые к моменту продажи находятся в разводе?

 

Действительно, при покупке недвижимого имущества у людей, ранее состоявших в браке, существуют определенные юридические нюансы. В этом случае крайне важно установить права каждого из них относительно отчуждаемого имущества. Рассмотрим два возможных варианта:

 

1. Жилье приобретено во время семейной жизни. Тогда оно по закону является общей собственностью. И если даже правоустанавливающие документы выданы на кого-то одного из супругов, пусть и бывших, обязательно необходимо согласие второго на любое его отчуждение (продажу, мену, дарение). Как правило, оно оформляется нотариально заверенной доверенностью или заявлением о безусловном согласии на сделку.

 

2. Квартира была приобретена мужем или женой до регистрации брака. Казалось бы, тогда она является их личной собственностью, и второй из супругов не может на нее претендовать. Иногда это не так. Возможно, вторым супругом были потрачены значительные средства на ремонт или реконструкцию жилья, что привело к значительному увеличению его стоимости. Тогда это имущество согласно ст.ст. 34, 37 Семейного кодекса РФ может быть по решению суда признано совместно нажитым. Такое признание возможно на протяжении всего срока исковой давности. А он составляет в этом случае три года. На этом необходимо остановиться подробнее. Зачастую ошибочно считают, что срок исковой давности нужно отсчитывать с момента развода. Но это неверно. Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 однозначно указывает, что моментом начала исчисления срока исковой давности является не дата развода, а момент когда один из бывших супругов узнал или должен был узнать о нарушении его имущественных прав. Иначе говоря, один из супругов может узнать о том, что его права были нарушены даже через несколько лет после продажи недвижимости и это даст ему основания обратиться в судебные инстанции не только с иском о разделе имущества, но и о признании договора по отчуждению жилья недействительным. Такие иски, как правило, удовлетворяются, и сделка признается недействительной в части той доли, которая принадлежала бы второму супругу в результате раздела жилья. Чем это чревато для добросовестного приобретателя жилья? Тем, что часть квартиры перейдет назад в собственность истца, а покупатель может потребовать у супруга, продавшего ему всю квартиру, возмещения потраченных денежных средств, соразмерных этой части. Как показывает опыт, покупателю очень редко удается компенсировать понесенные расходы.

Попробуем кратко сформулировать основные правила покупки квартиры у бывших супругов:

 

1. Обязательно выясните, на основании каких правоустанавливающих документов и когда недвижимость перешла в собственность продавца. Состоял ли он в этот момент в браке? Попросите показать паспорт с соответствующей отметкой и свидетельство о разводе. Сверьте даты, указанные в них, с датой оформления документов на квартиру.

 

2. Покупая квартиру у одного из разведенных супругов, уточните, производился ли раздел имущества. Какими документами это подтверждено? Внимательно с ними ознакомьтесь.

 

3. Если имущество не подвергалось разделу, настоятельно попросите дать возможность встретиться с бывшим супругом. Это необходимо даже если он, по словам второй стороны, не претендует на недвижимость.

 

4. Идеально будет, если вы получите согласие второго из разведенных супругов на проведение сделки, заверенное нотариально. Предложите компенсировать все связанные с этим расходы.

 

В любом случае учтите, что покупка жилья, оформленного на бывших супругов, требует пристального к себе внимания.

 

Сайт: Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - оформление недвижимости.



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.