Продать недвижимость станет накладнее

В 2015 году россиянам, решившим продать недвижимость, нужно готовиться к росту издержек. Главной причиной усложнения данного процесса являются поправки, которые внесены на рассмотрение в Госдуму. Изменения затрагивают налоговые вычеты, которые необходимо перечислить государству при продаже недвижимости. Закон о налоговом маневре подготовил Минфин, но поступившая на рассмотрение редакция содержит существенно измененную концепцию.

Сейчас НДФЛ не уплачивается с выручки от продажи жилья, если гражданин владел им более 3 лет. Если продажа недвижимости проводится ранее этого срока, то владелец должен заплатить налог. Вначале Минфин хотел поправками отделить рантье от обычных владельцев. Планировалось, что доходы, полученные от продажи единственного жилья, будут вообще освобождены от налогов, не зависимо от сроков владения. При продаже второго объекта правила ужесточались. Если жилье стоит дороже 5 миллионов рублей, то региональные власти могли удлинять срок владения или снижать минимальную стоимость квартиры. В новых поправках нет особых условий при реализации единственного жилья, земельного участка или дачи. Более того, удлинен срок владения для получения льготы (после 7 лет). Для тех, кто получил недвижимость в наследство, льготы будут доступны через 3 года.

Продать недвижимость, которой владели меньше 3 лет, и раньше было накладно, но в законе существовала лазейка. Если человек продавал жилье раньше трехлетнего срока, то налог не уплачивался при сумме сделки до 1 миллиона рублей. Поэтому многие продавцы и покупатели сообщали заведомо ложную информацию и ставили в договорах сумму ниже 1 миллиона рублей.

Возможное нововведение сильно напугало владельцев недвижимости, так как поправки могут нанести существенный финансовый вред и увеличить продажные издержки. Эксперты считают, что новые поправки могут сильно ухудшить ситуацию на российском рынке недвижимости. Граждане должны иметь возможность продавать свое жилье и не терять при этом большие деньги. Закон позволяет местным органам власти менять сроки владения недвижимостью, поэтому многое будет зависеть от их решений.

Сайт- Myresurs.ru - Армавирская доска объявлений, раздел - о налогах.