Доля ребенка в квартире. Сложности продажи при таком обстоятельстве

Решение любых вопросов, касающихся недвижимости, всегда является сложным процессом. Если же собственником одной из долей этой недвижимости является несовершеннолетний ребенок, все значительно усложняется. Разберем основные вопросы, с которыми вы можете рано или поздно столкнуться, если ребенок владеет долей в квартире.

Как продать недвижимость в этой ситуации?

Перед осуществлением продажи вам необходимо подумать где вы выделите долю ребенку после реализации этого объекта недвижимости. Помните, доля ребенка в квар тире должна сохранять свой объем, жилищные условия не могут ухудшаться. То есть, если у ребенка была доля в большой квартире, заменить ее долей в коммуналке уже не получится.

Права ребенка

Несовершенно летний ребенок обладает абсолютно теми же правами на долю в квартире, что и взрослый человек. Единственное отличие – до достижения совершеннолетнего возраста он не принимает самостоятельных решений по продаже, дарению доли и прочим вопросам. В случае необходимости права ребенка могут представлять официальные представители - мать и отец. Однако ни одну операцию с долей ребенка в квартире нельзя произвести без согласия органов опеки.

Аналогично и с денежными средствами, вырученными от продажи квартиры, где была доля ребенка. Несовершеннолетний имеет полное право на часть денег, соответствующих его доле. Распоряжаться ими могут его официальные представители, но в случае несоблюдения прав ребенка в судебном порядке все сделки могут быть отменены. При достижении ребенком совершеннолетнего возраста он может в судебном порядке оспорить любую сделку, связанную с его долей.

Развод родителей не может влиять на долю ребенка. Даже если доля ребенка находится в квартире отца, а живет он с матерью. Права собственности остаются неизменными вне зависимости от места проживания и прописки.

Нельзя путать долю ребенка в квартире и права наследования. Если ребенок является собственником части квартиры – это его доля. Если родитель является собственником части квартиры, ребенок может претендовать на нее только в порядке наследования.

Доля ребенка в квартире - его личная собственность. Вы не можете самовольно ее отбирать, продавать, дарить и совершать прочие сделки. Для любых действий с долей ребенка необходимо вначале заручиться согласием органов опеки.

Вы находитесь на сайте - Армавирская доска объявлений Myresurs.ru, раздел - как продать квартиру.