Готовим документы для переоформления квартиры правильно

Каждый владелец квартиры рано или поздно сталкивается с проблемой переоформления своей недвижимости. Наиболее распространенная схема — купля-продажа. Кроме этого, бабушки дарят квартиры внукам, состоятельные мужья любимым женам или любовницам.

Право собственности нового владельца возникает после регистрации в органах юстиции, которые в народе называют регпалатой. Чтобы процесс прошел гладко, необходимо тщательно подготовить документы для переоформления квартиры.

О чем нужно позаботиться?

1. Подготовить основной договор в трех подлинных экземплярах: два передать сторонам сделки и дополнительный оставить для регистрирующего органа.

2. Кадастровый паспорт помещения будет необходим, если право продавца/дарителя не оформлялось через регпалату. Этот документ выдает кадастровая палата.

3. Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет покажут тех граждан, которые живут в отчуждаемой квартире на законных основаниях. Желательно в договоре обговорить дату, когда все посторонние снимутся с регистрационного учета.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы для переоформления квартиры:

4. Если квартира приобретена в браке и зарегистрирована на имя только одного супруга, то необходимо согласие другого супруга на ее последующую продажу/дарение. Это лучше оформить нотариально. Регпалате нужно предоставить свидетельство о браке.

5. Если происходит отчуждение не всей квартиры, а какой-то ее части (доли), нужно согласие всех дольщиков. Указанные люди имеют преимущественное право на приобретение. Чтобы не пришлось разбираться с ними в суде, не забудьте письменно оформить их волю. Это можно сделать при регистрации или заранее у нотариуса.

6. Когда собственником квартиры является недееспособный гражданин (чаще всего несовершеннолетний ребенок), то на отчуждение необходимо официальное согласие районного органа опеки.

Не обязательно, но желательно

Специалисты настоятельно рекомендуют будущему владельцу перед подписанием договора заказать в регпалате справку об обременении/о зарегистрированных правах. Это убережет вас от стресса при сообщении о проблемах с ненадлежащим собственником. И не забудьте паспорта при обращении в орган юстиции.

Если вы правильно подготовите документы для переоформления квартиры, то через две недели после обращения в регпалату вы станете новым счастливым собственником жилья.

Вы находитесь на сайте - Армавирская доска объявлений Myresurs.ru, раздел - оформление недвижимости.