Как осуществляется оплата при покупке квартиры

Большинство из нас приобретают квартиру только один раз в жизни, а некоторые и вовсе не могут насобирать такую сумму денег и им остается надеяться только на то, чтобы получить недвижимость в наследство. Соответственно, практически никто из рядовых граждан не знает всех тонкостей заключения сделок по продаже такого типа имущества. Основная сложность заключается в том, что передается очень большая сумма денег. Поэтому оплата производится с небольшим авансом, который будет гарантировать серьезность намерений обеих сторон при заключении сделки. Если сделка срывается, то это не выгодно и для покупателя, который собирал деньги и, возможно, занимал их в банке, и для продавца, который готовил документы для продажи. При передаче аванса составляется договор о задатке или предоплате, который подтверждает факт передачи денег. В этом договоре указывается дата заключения сделки по купле-продаже, а также описание объекта и цена, по которой будет осуществлена продажа.

 

В договоре о предоплате или задатке обязательно должна быть информация о состоянии объекта недвижимости, который продается. Довольно часто на словах стороны договариваются о том, что в квартире остается мебель, бытовая техника или другие предметы, а после сделки продавец все это забирает. Формально, к нему не может быть никаких претензий, если в договоре не указано, что все это также продается вместе с квартирой. Также не лишним будет указать здесь состояние объекта, который продается, так как за то время, пока пройдет основная сделка, может произойти какой-либо непредвиденный случай, например пожар или затопление, и покупатель должен будет приобрести квартиру в гораздо худшем состоянии, чем он видел ее при передаче аванса.

 

Покупатель недвижимости рискует довольно крупной суммой, поэтому ему следует максимально обезопасить себя от недобросовестных продавцов. После оплаты всей суммы он должен получить на руки договор купли-продажи, подтверждающий его право собственности. Если он его не получит, то теряет и деньги, и недвижимость. Право собственности на приобретаемое жилье регистрируется в специально государственной палате, и в течение месяца покупатель не знает, прошла ли сделка нормально или нет. Например, может оказаться, что квартира одновременно была продана нескольким лицам, и внести ясность может только судебное разбирательство. Покупателю все это ни к чему, поэтому не стоит передавать деньги сразу же после подписания договора купли-продажи.

 

До того как покупатель станет полноправным владельцем, лучше всего хранить деньги в нейтральном месте. Лучше всего для этой цели подходит депозитная ячейка в банке. При этом в договоре уточняется, что продавец получит доступ к этой ячейке только после того, как покупатель зарегистрирует право собственности на недвижимость. Таким образом, покупатель будет максимально защищен от мошенников.

 

Вы находитесь на сайте - доска объявлений Армавир - Myresurs.ru - Недвижимость, раздел - купить недвижимость.

 



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.