Ипотечные сертификаты участия – новый инструмент рынка коллективных инвестиций

Ипотечные сертификаты участия появились на российском рынке в 2012 году, обеспечивая россиян кредитами на покупку жилья. В России объемы выпуска ИСУ невелики, но данный инструмент имеет большое будущее.

В текущих экономических условиях российский финансовый рынок остро нуждается в долгосрочных источниках кредитования, которые будут интересны институциональным и частным инвесторам. Эти средства можно направить на развитие ипотеки и создание мультипликаторов в экономике, что в будущем приведет к удешевлению таких займов. Российские банки смогут выдавать больше кредитов на покупку жилья, а инвесторы получат надежный инструмент для вложения свободных средств. Отечественная экономика получит дополнительный стимул развития, опираясь на расширение рынка ценных бумаг и недвижимости.

Ипотечные сертификаты участия пока не получили широкого распространения, так как внутренние инвесторы не знают всех рисков, которые несут ипотечные ценные бумаги. При этом крупные институциональные инвесторы и инвестиционные фонды постоянно ищут новые активы для успешного инвестирования. Государственный институт развития АИЖК может учесть негативный международный опыт и усовершенствовать механизмы рефинансирования ипотечных кредитов. Сделав, этот процесс простым и удобным, а активы надежными, АИЖК может заинтересовать много инвесторов.

ИСУ являются именными бумагами, которые дают владельцу право на часть собственности или ее ипотечное покрытие. В прошлом году в России было выпущено ИСУ на сумму 4,1 миллиарда рублей. Ипотечный сертификат не является эмиссионной бумагой, что резко снижает операционные издержки и уменьшает время на подготовку выпуска. ИСУ не являются долговыми обязательствами, что отличает их от облигаций. Инвесторы получать доход от ипотечных кредитов, которые выданы из денежного покрытия этих бумаг. Инфраструктурные и управляющие компании берут определенный процент за облуживание, который равен 1,5 процента, от остатка задолженности по ссудам.

В российском законодательстве появились некоторые изменения, которые подвели юридическую базу для быстрого и прозрачного выпуска ИСУ. Например, эти ценные бумаги можно выставлять на бирже и использовать для их покупки пенсионные накопления, что дает право пенсионным фондам использовать данные активы. Ипотечные сертификаты могут приобретать страховые компании, паевые фонды и частные инвесторы. Инструмент получил гибкие механизмы регулирования, которые позволяют формировать выпуски менее одного миллиарда рублей, что делает сертификаты интересными для инвесторов, располагающих небольшими суммами. Широкая база потенциальных инвесторов и возможность проведения внебиржевых сделок указывают на высокий потенциал ИСУ, который может опередить по доходности банковские депозиты.

Вы находитесь на сайте - Армавирская доска объявлений Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - ипотека.