Возможна ли передача арендованной недвижимости в субаренду?

В наше время нет ничего удивительного, если люди зарабатывают на сдаче собственного жилья в аренду. Если есть такая возможность - почему бы и нет? Недвижимость может работать на своего хозяина и приносить неплохой доход. Но некоторые находчивые арендаторы желают и себе подзаработать на пересдаче дома или квартиры в субаренду. Законны ли такие действия и как быть, если такая ситуация все же сложилась?

 

Схема работы предприимчивых арендаторов

 

Схема получения выручки с пересдачи недвижимости в аренду уже стала банальной. Ведь все гениально просто: снял квартиру за 20 тысяч, а пересдал за 40. Вот и реальный доход. Но собственникам жилья такие манипуляции мало интересны. Ведь они не получают никакого процента с вырученных денег, да еще и рискуют собственным имуществом, так как уже не имеют возможности контролировать кто и как пользуется их собственностью. Если доходит до того, что арендованная квартира превращается в почасовой отель, который по карману каждому приезжему в Москву - через каких-то полгода хозяин не сможет узнать даже стен.

 

Как гласит закон?

 

Имеют ли арендаторы право пересдачи жилплощади? Категорически нет, если на это нет согласия собственника квартиры. Чтобы контролировать свои права на время действия аренды, владелец недвижимости должен заключить грамотный арендный договор, где будут оговариваться подобные вопросы. Можно указать одним из пунктов сделки табу на сдачу квартиры «во вторые руки». Даже если подобного не сделали - юристы отмечают, что арендаторы не имеют такого права по умолчанию. Иначе такое самоуправство можно расценить как мошенничество. Если вторая сторона нарушила договор - это дает право разорвать сделку и оставить на улице как первых арендаторов, так и последующих.

 

Что следует указать в договоре?

 

Чтобы защитить свои права и не оказаться обманутым, выполнение договора стоит время от времени контролировать. Хозяевам можно оговорить в арендном договоре свое право на посещение арендованной квартиры два раза в месяц, чтобы визиты не превращались в неожиданности. Так, вряд ли кому-то захочется скрывать важные факты, касающиеся съемного жилья. Второй вариант – связь с соседями. Лучше время от времени спрашивать живущих неподалеку людей о том, как живут временные пользователи квартиры, не мешают ли. Также следует отметить в бумагах, что арендаторы обязаны сообщить о смене состава жильцов, если приезжают родственники, чтобы временно присмотреть за жилплощадью.

 

Если же собственник жилья не имеет ничего против сдачи своего недвижимого имущества во вторые руки (такое случается, если жилплощадь не пользуется спросом) - это необходимо указывать в документе сделки - договоре с правом поднайма. Если жилище не приватизировано и не является частной собственностью – необходимо получить разрешение владельца – государства. Если жилплощадь приватизирована – разрешением на субаренду станет арендный договор, где такое право арендатора будет прописано.

 

Касательно налогообложения, хозяин жилплощади обязан выплачивать налог – 13 % от суммы арендной платы за пользование квартирой. Арендатор (если передал жилье в субаренду) обязан выплачивать 13% от разницы между арендной платой, которую выплачивает непосредственно он, и суммой, установленной за пользование жильем для последующих арендаторов.

Ва находитесь на сайте - Армавирская доска объявлений Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - аренда.



На заметку

Подписаться на новости

Ваш email:

Цитата

Наверх

Армавирская Доска объявлений "Myresurs.ru".©Все права защищены.