Задолженность прошлого владельца квартиры: можно ли лишиться недвижимости?

Большинство людей после покупки квартиры не знают себя от счастья. Все проблемы отходят на второй план, и мысли заняты исключительно планировкой и обустройством нового жилья. Но эйфория быстро заканчивается, когда в почтовом ящике оказывается счет за жилье, оставшийся в «подарок» от прежнего владельца квартиры. Как действовать в такой ситуации, ведь суммы задолженности могут оказаться весьма существенными?

Здесь необходимо четко следовать нормам закона РФ. Когда новый владелец квартиры должен платить по счетам? Все просто – после появления права собственности на недвижимость. Данное требование четко прописано в статье 153 п.5 Жилищного кодекса РФ. Возникает логичный вопрос, когда такое право собственности возникает? С момента, когда сделка зарегистрирована в Государственном реестре. Что это значит? Как только право собственности на жилье официально закреплено в документах, новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги.

Бывают ситуации, когда покупатель заселился в квартиру до официального оформления сделки, но уже после передачи средств за недвижимость. В этом случае требование об оплате коммунальных счетов со стороны еще действующего официального владельца являются незаконными.

С другой стороны это не означает, что покупатель может заселиться и игнорировать оплату коммунальных услуг, которыми он, по сути, пользуется лично. В такой ситуации действия прежнего владельца должны производиться в следующей последовательности. Сначала оплачивается задолженность, а затем подается иск в суд с требованием вернуть часть суммы. Что решит в такой ситуации судебная инстанция – это уже вопрос, который решается в индивидуальном порядке.

А как быть с выселением? Бывают ситуации, когда из-за «старой» задолженности появляются риски потерять вновь купленную недвижимость. Часто управляющая компания грозит выселением новому собственнику. Переживать не стоит. Право на выселение есть только у судебных приступов, которые действуют исключительно на основе постановления судебной инстанции. Но, как показывает практика, подобные решения не принимаются никогда.

Если управляющая компания угрожает выселением или даже оформляет иск в суд, то переживать не стоит. Все, что необходимо сделать – оформить мотивированный отзыв на поданное УК заявление. Его также необходимо предъявить в органы суда вместе с соответствующими бумагами. Чаще всего достаточно свидетельства о регистрации и договора купли-продажи.

Бывает, что ситуация складывается по-другому. К примеру, управляющая компания не пытается решить проблему через судебные инстанции, но все равно настойчиво требует уплаты долгов за прежнего владельца. В этом случае необходимо составить заявление и направить его в управляющую компанию. В документе должны быть указаны причины, по которым оплата по долгам старого хозяина не производится. Заявление обычно готовится в двух вариантах, на одном из которых должна ставиться отметка о вручении. Если данное действие оказалось бесполезным, необходимо обращаться в прокуратуру с соответствующей жалобой о противозаконных действиях управляющей компании.

Какие можно сделать выводы? Новый владелец квартиры по закону не обязан погашать задолженность старого хозяина. В такой ситуации никто не имеет права выселять нового владельца, ни управляющая компания, ни суд. Если же подобные проблемы все-таки появляются, действуйте согласно рекомендациям, которые изложены в данной статье. Удачи.

Вы находитесь на сайте - Армавирская доска объявлений Myresurs.ru - Всё о недвижимости, раздел - ЖКХ.